当前位置:首页 > 未命名 > 正文内容

厂房转让流程及限制情形详解

admin2年前 (2024-11-13)未命名154

  根据市、县国土资源管理部门对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估,确定出让土地的价格。随后,发布国有土地使用权招标拍卖挂牌公告,并对申请人进行资格审查。根据出让公告规定的时间和地点,组织招标拍卖挂牌活动,并在现场竞价后,拍卖人或挂牌人与竞得人签订成交确认书,并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。蕞后,国土资源管理部门向受让人核发建设用地批准书,并将出让土地交付给受让人。受让人需要按照出让合同约定的时间和条件付清全部国有土地使用权出让金,并办理土地登记手续,领取国有土地使用证,从而获得国有土地使用权。

  二、办理市区工业用地转让限制的9种情形

  1. 超过两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权,或者收取闲置费后,再另行安排新工业项目。

  2. 超过出让合同约定开工时间但未超过两年,并且投资未达到总投资额的25%的,不得转让。如果不继续开发建设,需要交纳闲置费后,才能收回土地使用权。

  3. 已享受政府用地优惠政策的工业用地,如果已完成厂房建设且投资超过总投资额的25%,必须按原享受的优惠地价标准上限交足差额土地出让金,并变更或重新签订出让合同后,才能办理转让过户手续。

  4. 已办理金融抵押的工业用地不得转让。对于符合前三种情形的,需要按照相关规定结合省国土资源厅的意见办理。

  5. 被法院查封的工业用地,未经法院裁定不得办理转让手续。

  6. 实际已将工业用地改作其他用途的,不得直接办理转让,必须按违法用地处理,追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

  7. 共同共有土地使用权,未经其他共有人同意的,不得转让。

  8. 存在土地权属争议的,不得转让。

  9. 政府已列入收回土地使用权的,不得转让。

  厂房转让的流程包括土地价格评估、招标拍卖挂牌、签订成交确认书等环节,每个环节大约需要两周时间。此外,市区工业用地转让存在9种限制情形,包括超过两年未动工、享受政府优惠政策的工业用地等。在办理厂房转让时,需要根据具体情况遵守相应的规定和程序,确保合法合规。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

版权声明:本文由网络蜘蛛自动收集于网络,如需转载请查明并注明出处,如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515

分享给朋友:

相关文章

合肥商铺出售房源信息-合肥安居客

合肥商铺出售房源信息-合肥安居客

  房东离开合肥不想打理 出手火车站 十字路口位置沿街一楼商铺   滨湖银泰旁边成熟门面,年租金5.2万,高速地产,1号线地铁口高速乐活荟   单价7600一平,龙湖龙誉城,出来一套铺子,人气非常旺龙湖龙誉中心(商业)   好消息 蜀山区 华府骏苑出来一套成熟门面房总价只需 32万信旺华府骏苑商铺   肥西纯一楼菜...

河北邢台100亩工业用地出售

河北邢台100亩工业用地出售

  温馨提示:有客户联系您时,麻烦告诉对方是在   您好,我公司是华夏幸福基业,成立于1998年,股票代码是600340,是中国领先的产业新城运营商,目前在全国范围内布局有40多个产业新城, 工业园区现在在邢台高开区,此外在廊坊霸州、永清,香河,保定定兴以及沧州任丘等地区拥有成熟的工业园区,并且设有绿色食品,智能制造,电子信息等方向的产业定位,有良好的区位交通优势,园...

近万平方厂房改建要出售被曝有人擅改土地性质

近万平方厂房改建要出售被曝有人擅改土地性质

  在无锡市区惠河路惠山下面,即锡惠公园斜对面有一处被蓝色彩钢板挡住的建筑工地,工地上有好几幢带有古建风貌的房子。6月21日有知情人爆料称,该处原先是一家工厂,是有人擅自改变土地性质,违规改建了这些房屋打算出租开会所。记者接报后赶赴现场,发现是一家名为无锡市华房房产销售服务有限公司的企业涉嫌此事。无锡市国土部门6月24日调查此事后认为,该公司已涉嫌擅自改变土地用途,近日将对其作出处理意...

马鞍山小区

马鞍山小区

  景顺房地产 景顺房地产景顺地产(西乡分行)   从业3-5年 服务10人 佣金0.0%   乐有家地产 乐有家地产(缤纷世界分行)   从业3-5年 服务49人 佣金0.0%   乐有家地产 乐有家地产(缤纷世界分行)   从业5-8年 服务29人 佣金0.0%   乐有家地...

买小产权房和大产权房的风险及注意事项

买小产权房和大产权房的风险及注意事项

  小产权房在房产市场上虽然价格便宜,但是存在一些风险。首先,小产权房缺少“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。没有这些证件,就无法办理房产证,也就无法受到法律的保护。   其次,小产权房在拆迁时很难得到补偿。由于这些房屋属于违章建筑,如果与国家规划相冲突,很有可能被拆除,而业主也无法得到拆迁安置补...

体操冠军吴柳芳不做无业游民!转型旅游美食博主大秀诗情才艺家乡美景美食引热议

体操冠军吴柳芳不做无业游民!转型旅游美食博主大秀诗情才艺家乡美景美食引热议

  体操冠军吴柳芳不做无业游民!转型旅游美食博主,大秀诗情才艺 家乡美景美食引热议!体操冠军吴柳芳近日在微博上更新了状态,借用柳宗元的诗句宣传家乡,似乎正在从擦边主播转型为旅游美食博主,这一举动引发了网友们的热议。   吴柳芳曾是中国体操队的一员,但由于伤病问题未能参加世锦赛和奥运会,并于2013年退役进入大学深造。毕业后因编制问题无法落实,她转行...

马鞍山市雨山区税务局临时办公用房租赁服务单一来源公示

马鞍山市雨山区税务局临时办公用房租赁服务单一来源公示

  当前位置:首页政采公告地方公告单一来源公告和公示   采购人:马鞍山市雨山区机关事务管理中心   项目名称:马鞍山市雨山区税务局临时办公用房租赁服务   标的名称:马鞍山市雨山区税务局临时办公用房租赁服务   货物或服务的说明:本次是马鞍山市雨山区税务局目前在用办公楼维修改造,将于2025年5月份开始进入维修改...