马鞍山日报9月29日讯房地产市场历来有“金九银十”之称，每年的9、10月都是房地产销售的旺季，可是今年却一反常态，房屋销售依然没有走出低谷。

　　据了解，从今年6月份开始，连续几个月，我市的商品房交易量一直呈下降趋势。4—5月份交易量为2467套，到了6—7月份就下跌为1232套，8月份至今为1081套。二手房交易也由4—5月份的1671套、6—7月份的1101套，下降到8月份至今的569套。商品房交易价格依然很平稳，4—5月份平均交易价格为2616元每平方米，6—7月份为2670元每平方米，8月份至今为2575元每平方米。由此我们可以看出房产新政已对我市房地产市场产生了影响。虽然看上去房价并没有下降，但是开发商已开始变相倾销，在房价不降的情况下，开发商向购房者打折、送面积、10%让利等，以此来推动楼盘的销售。

　　据了解，目前我市在售或在建的房地产项目不少，但在近两三个月内真正推向市场的住宅项目不过几个。虽然大局势不容乐观，但逆市中入市的部分楼盘也不时向市场展示他们的精彩表现。新近推向市场的部分住宅项目，虽然在销售上已经难见以往那种抢购房子的红火场面，但在逆市中依然表现不俗。例如，我市某花园开盘时间不长，销售量已超过了80%，而另一家花园虽然品质、位置、环境都较好，但由于起步价在2700元以上，销售一直处于低迷，成交量只有几十套，仅占总量的10%，究其原因与开发商的理性定价不无关系。

　　当前开发商和消费者之间无形中形成的这种市场价格博弈格局，蕞终必将出现双赢结果：通过开发商的自我约束行为，根据各自楼盘的实际情况进行合理定价，接受消费者理性的选择。事实上，目前有部分新上市的楼盘，已经开始出现了理性定价势头。2300元每平方米、2600元每平方米这样的价格，在房屋地理位置、品质都不错的情况下当然成为市民的“宠儿”，而很多起步价就达到3000元以上的自然很难为广大消费者接受。

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