马鞍山楼市分化城南地块升温部分楼盘低价备案
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本月初（2019年11月1日）江苏亚东集体首次入驻马鞍山市场，以5341.3元/平方的楼面价取得中南东侧地块；这也是继9月恒大、伟星拿地之后又一土拍大作；马鞍山土地市场的热度是明显的。
土地市场的热度并没有完全延续到新房市场；城南新房市场还是出现了一些分化现象，在售楼盘大部分处于尾盘清盘状态，对外感觉还是“一房难求”，比如碧桂园、中南和热门盘深业华府；而新备案楼盘却低于以往备案价格，国宾府蕞新备案价格低于上一次备案价1000元左右。
网友对于马鞍山楼市分化现象的意见不是非常统一的，有看好楼市的，也有不看好马鞍山楼市的，同样有一些理智的网友会区别看待这个楼市现象。
看好马鞍山楼市的小伙伴主要依据是长三角城市群规划，同时马鞍山又处于合肥、南京两个城市圈之中，未来的城市发展预期是非常理想的；同时今年品牌开发商陆续入驻马鞍上市场，也证明开发商企业对马鞍山市场的乐观；土地市场的继续走热，一部分网友的情绪也是升温，大家这么理解马鞍山市场也是蛮有道理的；
不看好马鞍山市场的朋友，主要是基于市场规律，近几年马鞍山房子的价格是涨得比较快，主要原因除了城市圈影响，更重要的是棚改工作的推进；大家认为棚改能推动楼市发展导致房子价格的上涨，同样棚改结束也会导致房价下降，短期的“冲高回落”是在所难免的；
还有一部分就是相对理智的小伙伴，城南土地热是能反应开发商看好马鞍山未来市场，但是开发商进驻一个城市一般都是做长远布局，马鞍山的长期发展向好，大家都不反对；短期的“冲高回落”也是可能大概率发生的，棚改引发的楼市过热，释放过量的购买需求，价格也是短期内上涨的，明年棚改蕞后一年，价格回落还是可能的。
总而言之，房地产是相对复杂的，不管是开发商拿地还是新房市场价格调整，都是房企对于市场结合自身情况的企业规划，备案价调低可能是市场对这类产品的需求不高，开发商就预期做价格调整；并不能完全反应市场整体情况。
马鞍山楼市的真实情况还是要辩证看待，购房者选择房产的时候同样是结合自身和整体行情的全面考虑的事情。
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