原标题：1979万元/亩龙湖溢价50%摘得未央东三厂26亩住宅地

　　昨日，龙湖溢价50%摘得未央东三厂26亩住宅地！地块位置位于未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧，综合地价为51300万元，土地单价达到1979万元/亩，楼面地价10606元/平米！

　　但龙湖摘得这片地还经过了不少曲折。据了解，原计划于2021年3月15日拍卖出让WY1-4-20号宗地（25.91亩住宅）因故中止，2021年5月31日该宗地终于恢复出让。

　　蕞终，该地块被西安龙睿晖鸿置业有限公司（龙湖）以成交价格44700万元的价格成交，同时龙湖需无偿配建社区老年人日间照料中心面积4500平方米（费用3600万元），配建公共租赁住房费用3000万元，这样算下来基本上该地块的综合地价为51300万元，土地单价达到1979万元/亩，楼面地价10606元/平米。

　　据了解，该宗地很早之前为未央区3D打印产业项目用地，包括科为瑞府项目地块以及东三厂都是未央区招商引资项目，瑞府项目地块当年是和国有企业合作，定向委托挂牌。

　　宗地位于未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧，属西安汉长安城国家大遗址保护特区管理委员会管理范围内，地籍编号WY1-4-20，净用地面积17273.36㎡（折合25.91亩，不含代征道路7.323亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于80米，绿地率不小于35%。本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定蕞高限价44700万元，若报价超过蕞高限价，转竞无偿配建社区老年人日间照料中心面积，以原规划面积750平方米为基数，增幅为50平方米，配建面积大者为竞得人。该竞价方式在西安尚属首例，随着老龄化越来越严重，个人倾向于在出让环节加大配建社区老年人日间照料中心面积。

　　据了解，该地块紧邻科为瑞府，目前科为瑞府暂未有新房源出售，周边目前二手房有奇星御园（均价1.4万+）、保利中央公园（均价19867元/㎡）。

　　根据本次土拍的楼面地价10606元/平米来看，后期住宅项目入市价格应该不会低，并且容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于80米，绿地率不小于35%的这些规定，预计会以刚改和改善房源为主！返回搜狐，查看更多

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