马鞍山******二级房地产开发资质
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房地产开发与房地产开发经营是有区别的，房地产开发是指依《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。这是《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第三款明确的定义。而房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。这是《城市房地产开发经营管理条例》第二条明确定义的。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保******开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保******》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保******中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内。屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保******》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保******中。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。《暂定资质******》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质******》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质******》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质******》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质******》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保******》和《住宅使用说明书》。工程质量保******是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保******》的约定，承修责任。房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。
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