马鞍山“坐地起价”和芜湖“杠上了”
这几天的马鞍山土拍可以说非常的火炎焱燚，因为其蕞高楼面价竟然超过了它的“哥哥”芜湖，和“哥哥“杠上了。无论在经济、还是在人口，马鞍山似乎都是无法和芜湖匹敌的。如此高的楼面价产生在马鞍山，怎能不让人惊讶
就像如果有一天，芜湖的地价超过了合肥，那岂不是让人惊掉大牙，不过这种情况几乎不存在哈。
有人说马鞍山的这次土拍产生1.25万元/平的楼面价，纯属个例，因该地块位置、容积率都可以说是“顶配”，之前的大部分的楼面价也就在六七千左右徘徊。
我却不这么认为，一是南京对马鞍山的影响可以说是长久的、可持续的、可同城化的。二是另外一个地块，伟星也将其楼面价推到了9500元以上。
这两个地块的成功出让，很可能将是马鞍山土地市场的“风向标”和“导火线”。
正如位于芜湖城东配套很不完善的1203号宗地，成功出让后，可以说无论是二手房还是一手房个个“揭竿而起”，不甘示弱。
距离城东市政府十公里的万春，2105号宗地楼面地价直接被杭州大家拉到7000元/平米，随后城东再出新地王，2107号宗地一举将楼面价推到1.2万元/平米，达到新的高潮。
而后出现了以仁和天地为代表涨幅较快的二手房，以绑车为代表的一手房。可以说，目前芜湖的市场是火得一塌糊涂。
除了人口、经济等因素，其实马鞍山和芜湖有很多的相似之处，同为三线城市、同为人口净流出城市、南京都市圈、长三角城市等。
但二者还是有诸多的不同，芜湖被定位为省域副中心城市，设立了中国芜湖自贸区，轻轨也将于今年通车。
从这些未来规划和利好政策来看，芜湖可能更具有优势。
而马鞍山作为南京的“后花园”，高铁也就十几分钟的路程，两个城市一个家，即可以工作在南京，生活在马鞍山。
二者土地市场火爆的原因可能是，芜湖依靠自己的吸引力，马鞍山依靠别人的魅力。
被寄予厚望很可能是“王炸”的苏宁剩余地块，本计划今年6月出让，但至今未发布出让公告。这也从侧面说明了，官方不想让它炸了。
因土地市场的火爆，芜湖的地王也将止步于2107号宗地的1.2万元/平米。在本月9日即将出让的2114号、2115号两宗地将采取限地价+限代建资金+摇号的新模式进行，以此来稳房价、稳地价、稳预期。
两宗土地蕞高限价（含蕞高代建资金）对应的楼面地价约1万元/平，以后芜湖优质地块的楼面价将会止步于此。
但也可以很隐晦的说，后面芜湖房价会稳定在2W+左右这里，不会有太大波动，这个就是官方对芜湖未来楼市的态度，以稳为主。
若此次马鞍山的地王真的成为该市土地市场的“风向标”、“导火线“”，则下半年马鞍山楼面价过万的地块将屡见不鲜。
蕞多到年底，马鞍山政府肯定会参照合肥、芜湖对土地市场进行调控，稳住地价，控制房价，未来仍是以稳为主。
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