相比于一、二线城市不断三令五申的“限价”，岳阳这一次的“限跌令”来的更加让人大跌眼球，这也从另一方面说明，

　　虽然北上广深等超大城市楼市一直火热，但是部分三四线城市仍面临相当大的去库存压力，导致一些开发商不断降价来谋求销量，因此破坏了市场秩序。

　　在这一点上，马鞍山其实也出台过相关的政策，避免房源降价再降价，导致市场秩序混乱。

　　根据湖南省党网消息，岳阳多家品牌房企透露，岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。

　　并且，据岳阳晚报消息称：该政策在8月9日就已经下发，并且8月10日已经执行。

　　岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

　　岳阳“限跌令”的颁布，一下子将商品房的销售价格限死了，不得高于备案价，也不得低于备案价85%，涨跌空间十分有限。

　　当地相关工作人员表示，颁布这样的政策，主要还是因为有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱。

　　这也从另一方面说明，全国楼市并非都像北上广深一样热度居高不下，一些三四线城市的新房仍然面临相当大的去库存压力。

　　因此，部分没有底线的开发商将房价一降再降，不仅伤害了买房人的感情，而且严重破坏了市场秩序。

　　7月22日，中央调控工作会议，重申“房住不炒”； 7月23日，八部委联合发布《通知》要求整治规范房地产市场秩序； 7月24日，上海赠与房屋限制； 7月26日、无锡出台二手房指导价机制； 7月29日，武汉出台“凭房票买房”新政； 7月29日，住建约谈五城：银川、徐州、金华、泉州、惠州； 7月30日，深圳的大学区政策（意见征集）； 8月2日，东莞“莞八条”； 8月2日，广州黄埔收紧人才政策； 8月5日，杭州新政，新落户加2年社保，类积分制开启； 8月5日，北京住宅限购新规，离婚3年内不得买房； 8月9日，惠州调控新政“惠八条”，限购升级、限售3年； 8月10日，浙江义务发布楼市新政，公证摇号、限售3年

　　而前不久刚刚召开的7·30中共中央政治局会议，对于房地产市场有新的提出：

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

　　肉眼可见，楼市政策越来越严。但是在大城市还在三令五申“房住不炒”、稳房价稳地价的时候，“限跌令”的出现，才是真正揭示行情的信号。

　　很多买房人可能觉得在马鞍山，这样的情况其实并不多见，有的大牌房企虽说有涨跌情况，但大致都是按照备案均价来销售。

　　其实是因为早在2019年，马鞍山就出台过相关的政策，规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%

　　而近几年，各家楼盘也都在严格执行规定。比如最近城中红盘玖著里的置业顾问告诉我，项目销售都是按照备案价来的，给客户展示的价格就是直接从网上存的备案表。

　　项目首开4栋楼的备案均价为1.47万/㎡，后续踩盘时置业顾问告诉我们，其实首开的均价大约是1.38万/㎡。不过这个差价还在合理范围内。

　　虽然备案价和成交价进行了控制，还是有不少楼盘为了卖房想方设法玩出新花样：

　　可以看出，开发商为了销售绞尽脑汁，而政府在大政策上仍然保持着强有力的监管，马鞍山房产市场也始终处于比较稳定的状态之下。

　　以上就是今天的全部内容，你对“限跌令”有什么看法？欢迎大家在评论区留言或者添加马鞍山楼市小助理微信：masls007。

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