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　　原标题：金牛16亩地今天拍卖：楼面地价14000元/㎡起+配建20%租赁住房

　　根据2019年11月12日成都公共资源交易中心发布的公告，今天将拍卖成都主城区两宗国有建设用地的使用权。这两宗土地因为相对较好的位置，所以起拍楼面地价都已经上万了。但是仔细分析这两宗土地，又并不是那么的完美，有或多或少的不足。需要说明的是这两宗土地都设有蕞高限价，采用熔断规则进行拍卖，宗地一要配建并无偿移交至少20%的租赁住房面积。

　　宗地一：城市面貌老旧，是机会更是挑战

　　宗地一位于金牛区抚琴街3号片区，也就是中铁二院金鱼街宿舍拆迁出来的土地。地块除了北侧是比较新的鑫城府小区外，其他三个方向都是老旧小区，若干年内也存在拆迁的可能，不排除这一片未来会是一个巨大的工地。以地块西南角的金鱼街2号院以及街对面的金鱼街1号院为例，这两个院落2017年4月份就有业主在人民网向成都市政府表达了申请拆迁的诉求，不过金牛区人民政府办公室的答复是“经核实，金鱼街1、2号为5-6层房屋，且房屋成套型，居住功能较为完善，按照上述棚户区改造范围界定，暂未纳入棚户区改造范围。”

　　从宗地的位置来看，的确是相当好的。地块距离一环路、二环路、金牛大道（营门口路）、蜀汉路等城市主干道都在500米以内，距离本月即将通车的地铁5号线抚琴站，也只有七八百米的距离。

　　从上述位置图可以看出，地块周边的教育资源也是比较丰富的，1公里内有金牛区机关二幼、抚琴小学、金琴路小学、成都十八中、金牛实验中学、成都实验外国语学校（高中部）等等。地块周边其余各项配套也是比较齐全的。地块SWOT分析如下：

　　宗地二位于青羊区苏坡街办清波村三组，地块已经打围，周边多是近十来年新建的商品住宅小区，没什么老旧小区，不过空地比较多。地块北侧是清波路，以及路对面的国际小学、公园、金沙愉景一期；西侧是蜀鑫西一路，以及上善清波小区；南侧是空地；东侧是金沙愉景二期以及在建中的清波社区综合体（面积9541㎡，含农贸市场、养老设施、公厕、停车场等，共5层，已建至地面二层）。

　　该地块的交通谈不上特别好。从地铁来看，地块到清江西路地铁站和成都西站地铁站的距离差不多，都是2公里左右；而且从在建/获批的地铁线年之前也没有更近的站点。从道路交通来看，地块距离三环路到比较近，不到800米，受成都西站及铁路干线的影响，周边的清江路、清百路、蜀江路等都是断头路，交通受到了一定的限制。

　　该地块蕞大的优势就是周边教育资源丰富，1公里内有红苹果幼儿园、成都市第五幼儿园清波园区、成都市第六幼儿园清波园区等好几所幼儿园，金沙小学清波分校、成都市花园国际小学清波校区、草堂小区西区分校、树德中学清波校区、石室外语学校等中小学；此外，地块金沙小学清波分校北侧还有一块中学用地。

　　从商业配套来看，地块1公里内没有大型商业，以底商为主，3公里内就有各种商业配套了。地块SWOT分析如下：

　　计容建面：不大于32173平方米且不小于10725平方米。

　　拍卖起叫价：楼面地价：14000元/平方米

　　宗地位置：青羊区苏坡街办清波村三组

　　计容建面：不大于46675.74平方米且不小于23337.87平方米。

　　拍卖起叫价：楼面地价：11900元/平方米

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