667678公顷！宿马园区即将迎来大变化！
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原标题：66.7678公顷！宿马园区即将迎来大变化！
根据《中华人民共和国土地管理法》及《自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《安徽省自然资源厅关于印发安徽省土地征收成片开发标准实施细则的通知》（皖自然资规〔2021〕4号）、《关于印发宿州市土地征收成片开发方案编制实施方案的通知》等有关规定，宿州市人民政府组织编制了《宿州市宿马园区集中建设区3片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》。现将方案内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体组织、村民和社会公众意见。在公示期间，对该方案的意见和建议请在公示期内以书面等法定形式向宿州市自然资源和规划宿马中心反馈。
一、片区位置：宿州市埇桥区宿州马鞍山现代产业园区东部，东至楚江大道，南至泗城路，西至吉美，北至砀城路；涉及苗庵镇大张村、苗庵村，蒿沟镇两半昌村。
二、用地面积：总面积66.7678公顷，其中农用地25.0126公顷，建设用地41.7552公顷，拟征收土地面积16.5168公顷。
三、公示期限：2023年4月3日至2023年4月10日。
四、反馈方式：宿州市自然资源和规划局宿马中心。
宿州市宿马园区集中建设区 3 片区土地征收成片开发
本片区位于宿州市宿州马鞍山现代产业园区东部，东至楚江大道，南至泗城路，西至吉美，北至砀城路；涉及苗庵镇大张村、苗庵村，蒿沟镇两半昌村。总面积 66.7678 公顷，拟征收土地面积 16.5168 公顷。
片区北距宿马大道800m，片区中部宿州大道自西向东穿过片区。片区内已建成黄山路、香山路、红山路、萧城路、灵城路，构成三纵两横路网体系，片区路网均接入宿州大道、楚江大道，体系完善。片区水、电、气、热等基础设施等待完善，通过成片开发，片区将进一步完善基础配建，满足开发建设需求。
在实现国民经济和社会发展规划方面，片区已纳入《宿州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》、宿州市2023 年国民经济和社会发展年度计划。片区依托宿马园区的战略优势，省内省际积极承接优质产业转移，扶持本地特色产业，实现经济体量更大跃升，经济结构更加优化。通过成片开发，片区将完善产业链条，打造特色产业集群，助推宿马园区完善基础建设、提升制造水平、实现价值链和产业链发展、促进区域经济社会发展。
在实施城市国土空间规划方面，片区范围全部位于宿州市国土空间总体规划“三区三线”划定成果中城镇开发边界内。土地征收成片开发是编制实施是国土空间规划的有益补充。通过成片开发，将国土空间规划近期确定的项目划入片区范围，充填片区工业单元，推进片区工业集中区建设，是宿州城东新区至宿马园区廊道建设的重要节点，也是促进区域乡镇融入城区，促进产城融合的重要基础。
在满足城市开发需求方面，片区所在的宿马园区东部园区，在省政府核准的范围内，已发展为机械电子、食品加工、新材料、新兴工业的高度集聚区。片区南侧、东侧宿马园区集中建设区 1 片区的建设，对现有公用设施服务能力、规模进行了极大提升，公共服务设施服务能力有富余，因此本片区的建设，将有效提高资源利用率，同时也对部分欠缺设施的进一步补充。
在实现规划所确定的工业发展功能方面，宿马园区东部板块，属于工业集聚区，为开发区核心区域。目前形成了绿色农产品深加工、高端装备制造、智能终端产业三大主导产业，业转型升级步伐逐步加快，产业基础不断夯实，朝着高质量发展方向迈出坚实步伐。依据宿马园区规划，片区主要继续加大工业用地开发，支持上述项目的发展用地需求，构建现代产业体系，加速区域的产业发展。
本片区规划：城镇道路用地 14.9816 公顷，占比 22.44%，防护绿地 1.7911 公顷，占比 2.68%，工业用地 49.417 公顷，占比 74.01%，商业服务业用地 0.5781 公顷，占比 0.87%，基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共计 16.7727 公顷，占比 25.12%。
本片区将依托宿马园区现状产业基础，以宿州大道中轴，南北侧为工业集中区，积极引入高端产业充实片区以实现片区工业发展功能。完善片区路网建设，构建宿马园区东部片区高效发达的交通体系，提升片区交通枢纽功能。
本方案依据《宿州马鞍山现代产业园区东部片区控制性详细规划》以及其他相关城市专项规划编制。
已将当年实施计划纳入宿州市 2023 年国民经济和社会发展年度计划，并承诺将后续实施计划纳入当年度国民经济和社会发展年度计划。
片区位于宿州市国土空间总体规划“三区三线”划定成果城镇开发边界内；不涉及占用生态保护红线、永久基本农田。
依据控制性详细规划，片区拟安排的主要建设项目类型是：工业设施项目、交通运输项目。拟定开发路线 年重点推进片区东部红山路东，萧城路、灵城路之间工业用地开发建设，安排工业设施项目；2024 年完成片区西部，吉美东侧，工业用地的扩展以充填片区。2025 年推进片区南部工业建设，构建片区完整的工业集中区，配套建设宿州大道南侧防护绿地，美化片区路网体系。
结合土地利用变更调查数据、用地规划，本片区拟 3 年内完成土地征收和供地，具体为：2023 年完成土地征收 9.0737 公顷，土地供应 9.0737 公顷；2024 年完成土地征收 4.6790 公顷，土地供应 4.6790公顷；2025 年完成土地征收 2.7641 公顷，土地供应 2.7641 公顷。
本成片开发方案的实施，将对片区社会、经济、环境等各方面产生重大影响。通过成片开发，可整合区域内土地资源，盘活存量土地，促进片区及周边资源要素的统筹，提升土地利用效率。产生土地出让金收益，增加年财政收入，带来良好的经济效益。片区主要为工业集中区，工业用地的增加不仅促进工业化发展，对城市化进程起着重要推动作用，同时将带来更多的工作岗位，城乡居民人均收入将得到有力提升。片区绿道及防护绿地建设将有效提升周边生态环境质量、减少污染，促进区域内生态环境实现良性循环。
来源：宿州马鞍山现代产业园区管委会
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