近10盘混战的淝河板块楼市置业全解!
保利和光熙悦项目（BH202209）位于包河区牯牛降路以南、上海路以西，总面积为95.16亩，容积率≤2.3，商品住宅（毛坯）平均备案价格21030元/平方米，需建设10%的保障性租赁住房。是保利在合肥的第三座和光系作品，同时也是一个满分竞品质项目。
此前保利在合肥的两个和光系作品分别是保利和光尘樾、保利和光逸境，和光系属于保利的中高端产品系。保利和光熙悦项目拟新建17栋住宅（其中5栋大高层，11栋中高层、1栋保障性租赁住房），共1379套房源，分为A/B两个地块。
2、保利和光熙悦项目竞品质得分情况
从保利和光熙悦项目竞品质方案可以看出，规划设计55分，工程建设60分，开发企业5分，属于竞品质120分（满分）作品。项目建筑层高3.15米，绿地率42.01%，人车分流，绿建三星（绿色建材四类三星），装配率65%，应用空气能热水系统，应用空气能供暖、制冷，主体结构保险10年，安装、装修工程保险5年。
1、包河区房价位于合肥九区第二梯队
包河区1-9月新房成交均价2.3万/平，属于合肥9区第2梯队，房价目前站位属于较高水平。
板块特征：紧邻政务区，邻近骆岗中央公园、高铁南站、汽车南站，区位价值凸显。由于政务区基本完成开发，紧邻的的高铁板块价值崛起，带动价格高升，已逐步成为合肥豪宅板块。
板块特征：葛大店拆迁改造区，快速发展为中档板块，周边人口密集，居住氛围良好，未来板块周边有东部新中心规划加持，价值潜力巨大。
马鞍山路板块——老城中心，配套成熟
板块特征：老城区、市中心，配套成熟，已通地铁1号线，交通便捷；但板块基本开发完成，同时也缺乏顶级学区配套加持，因此区域价值潜力欠缺。
工业园板块：——省府门户，产业园区转型
板块特征：早期基本无住宅供应，因邻近滨湖，近年受大力开发及滨湖新区的崛起影响，发展加快；定位为省府后花园，向第三产业为主的服务园区转型；目前交通及配套有待完善，客户以市区外溢为主。
淝河板块定位为淝河片区中心，邻近一核四心中的“骆岗公园核心”、 一级城市中心东部新中心。靠近城市主城中心，属于城市外拓发展的新兴板块，同享主城配套。
从板块配套上来看，淝河板块是一个集交通、景观、教育、商业、医疗于一体的板块，板块配套成熟。
现状分析：板块后续入市新项目多，购房者可选择性广，板块后期预计会逐步转变为“买方市场”。新房毛坯与精装单价差3千左右，预计后期毛坯满分竞品质项目更“抢手”。
1、淝河板块定位为片区中心，属于城市外拓发展的新兴板块，同享主城配套。同时，淝河板块邻近两大城市主中心“骆岗公园”、“东部新中心”。两大城市主中心的发展会带动淝河板块的发展。当下板块市场分化日益严重，淝河板块是置业的不错的选择。
2、淝河板块目前的市场供需较为健康，二手房存在一定倒挂。后期新房扎堆入市，一方面，可能会使得淝河板块逐渐转变为“买方市场”，购房者可选择性变多。另一方面，新房的扎堆入市可能会使得二手房单价小幅下调。
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