环南京丨土地市场进“退烧”阶段马鞍山补仓优质地能否重燃活力
近日，马鞍山主城区挂牌2宗商品住宅用地，总建面约，值得注意的是，城中板块2021-54号地块起始楼面价高达，与邻近2021-21号地块（德信云起轩）相比，，城东2021-55号地块起始楼面价较邻近伟星2021-20号地块
首先，这两宗地块分别位于城中和城东成熟区域，地段上占有一定优势，商业、教育等配套优势也较为突出，且周边地块均于今年7月刷新区域楼面价。在地段和高价地加持下，这也直接导致了起始楼面价均有不同程度的上涨。
图：马国土出让告字[2021]第48号地块分布图
地块位于马鞍山老城区，板块内交通路网发达，湖南路、湖东路和湖西路等多条主干道通达全城，实验小学、采秣小学、东苑小学、马鞍山二中等众多名校汇聚于此；商业配套方面，拥有金鹰天地、八佰伴、香港城等多个商业综合体，业态丰富，本身对购房者的吸引力较大；另板块内拥有雨山湖自然景观资源，整体地段优势突出，商业、自然等资源与其他板块相比，优势是十分明显的配套完善。
从周边市场来看，近一年仅2021-21号地块（德信云起轩）1幅涉宅用地成交，成交楼面价12515元/㎡，溢价率126%，为全市单价地王，规划344套房源，目前已公开金鹰、万达城市展厅，预计年后入市。周边主力在售玖著里项目平均每月流速在60套左右，林语春风园目前无房源在售，后期剩余2栋洋房待售，揽月湾尾盘在售，待入市地块有英郡二期和德信云起轩，体量不大。综上，地块周边存量较小，基于在售项目流速，未来市场竞争度较小。
图：2021-54号地块周边配套及在售新房项目分布
本地块位于城东板块东站片区，紧邻马鞍山东站，距离主城核心区域约3.5公里，板块内主要依靠高铁、高速作为外部交通驱动，秀山湖风景区、奥体中心作为内部资源支撑，打造马鞍山东部高端生活和居住区；另随着上半年花山区政府的搬迁落定（汇金大厦），板块政策、资源配置也将向城东区域倾斜，相关基础建设也会相继落地，并且能够带动周边生活配套的加速建设，板块价值不断提升。
从周边市场来看，近一年仅2021-21号地块成交，由伟星房产以9540元/㎡楼面价竞得，溢价率89.55%。周边主力在售项目有中奥江南云筑、文一湖语轩、星悦府，星悦府目前暂无房源在售，前期流速达150-180套/月；纯新盘玖樾台目前已领销许，精装备案价16500-18300元/㎡，产品包括119㎡三房两卫、133㎡三房两卫（大横厅设计）、168㎡三房两卫（大横厅设计）、228㎡四房三卫，即将首开；另待入市地块有伟星2021-21号地块。我们预测，整体来看，本地块周边有高价地支撑，但后期存在一定竞争。
图：2021-54号地块周边配套及在售新房项目分布
纵观近期马鞍山新房市场，近几个月供应量持续处于低位，多盘加推计划一直延迟，10月成交4.71万方，环比、同比均下滑明显，成交均价呈现波动式小幅上扬趋势；从近期开盘的典型项目来看，城中板块玖著里和城东板块江南云筑虽流速尚可，但开盘去化率均下滑明显。另马鞍山二手房市场成交量已连续下滑7个月，整体市场降温明显。
图：近一年马鞍山主城区（花山+雨山）商品住宅月度走势（住宅+别墅）
表：城东、城中板块典型项目历次开盘去化对比
目前整体房地产市场面临较大下行压力，房企的融资环境仍处于高度收紧状态，土地市场持续降温，流拍率上升，为防范地块流拍，马鞍山此次挂牌的2宗地块地段优势明显，体量适中，但考虑到马鞍山目前一二手房市场冷淡，购房者观望情绪浓厚，上月城北板块新都单元C地块终止出让，土拍有降温之势，此次优质地块的出让恐难达到市场预期。
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
美国公布惊人数据，中国必须提高警惕，大型灾难正在席卷全球...
2022-08-24 09:11:40
娱乐圈终于传来一个好消息！有一对知名的明星夫妻要复婚了
2022-08-24 09:36:43
寻亲公告！女，约21周岁，被遗弃在潮汕某医院门口...
2022-08-24 22:14:14
每年60亿！沙特斥巨资研究证实：蓝莓提取物能逆转25%生理年龄
2022-08-24 20:44:57
年薪4000万，承诺降薪续约勇士！库里没看错人，你才是真兄弟
2022-08-24 21:30:42
56岁任贤齐自嘲过气，父母至今仍住在乡下！感慨：永远不直播带货
2022-08-24 19:33:53
购物中心的衰落：上万座购物中心，快玩不下去了
2022-08-24 12:30:56
2015年，东北一六旬老人从8楼坠落，却毫发未伤，医生直呼不可能
2022-08-24 01:11:08
38岁的文章再次现身，身边女孩长像酷似姚笛，网友：口味还是没变
2022-08-22 09:39:37
莫斯科传出一声巨响，普京下令全力追凶，给中国敲响了警钟
2022-08-24 10:57:07
0-3！英超大冷门！5冠王轰然倒下，输球又输人，世界名帅创造耻辱
2022-08-24 06:55:02
美芯片巨头遭调查，中国院士呼吁该重视了
2022-08-24 16:45:38
列车员感染！悲壮的Z22：一趟迎着疫情从拉萨开往北京西的列车
2022-08-25 00:41:12
入伏吃饺子，出伏吃什么？8.25号出伏，尊重老传统，别忘了吃3样
2022-08-24 10:29:38
2022-08-21 09:51:32
方媛手挽20万名包陪郭富城逛画展，网友曝她不看艺术品一直玩手机
2022-08-24 22:12:23
疫情消灭了不少呼吸道疾病，医院门诊量比以前少了三分之一
2022-08-24 21:33:52
清华大学老师是海军间谍, 在我国潜伏多年, 被著名影星英若诚揪出
2022-08-24 19:08:51
1915年奥斯曼土耳其，亚美尼亚女子被钉在十字架上，全身赤裸
2022-08-24 16:12:14
补壹刀：美军在关岛防“解放军偷袭”？
2022-08-24 22:33:19
2022-08-25 06:40:49
第四批新房刺客，闵行内环旁7万+新房没人要
一图看懂｜9月1日后个人医保账户里的钱能怎么用？
太阳宫「中建·玖合府」被投诉了？
350套！东城区东惠家园公租房快速配租
拜登称在联邦调查局突袭特朗普海湖庄园前并不知情
海南三亚昨日新增“170+250”
美国总统拜登夫人新冠检测再次呈阳性
北京朝阳消防：网传中国尊着火为不实信息
海南一隔离点疫情扩散 多名官员被问责
拜登称在联邦调查局突袭特朗普海湖庄园前并不知情
海南三亚昨日新增“170+250”
美国总统拜登夫人新冠检测再次呈阳性
北京朝阳消防：网传中国尊着火为不实信息
海南一隔离点疫情扩散 多名官员被问责
曼城CEO：没有关于B席的讨论，曼城的转会窗可以被认为关闭了
记者：切尔西只考虑永久出售齐耶赫，阿贾克斯认为价格太高
罗马诺：米兰有意与国米、莱比锡竞争查洛巴，球员周五后决定未来
巴斯：希望AD整赛季保持健康 同时拥有他和勒布朗会有好事发生
罗马诺：尤文和米利克达成个人协议，交易预计24或48小时内完成
吴磊赵露思同场活动被调侃婚礼现场
暗讽徐开骋渣男？张天爱经纪人:女孩们擦亮眼睛
徐开骋被曝出轨 与张天爱分手后无缝衔接古力娜扎
吴磊赵露思出席同场活动 两人挥手告别氛围感好绝
撒狗粮！唐艺昕为张若昀庆生 晒自己亲手做的蛋糕
国常会:支持中央发电企业发行2000亿债券
深圳万科前轮值总经理受贿案开庭
蕞新进展！张庭夫妇传销案或涉100亿
8月24日晚间沪深上市公司重大事项公告快递
苹果官宣9月8日凌晨发布！iPhone14要来了
当华为遇到“蕞倔强”的合作对象
微信内测修改朋友圈可见范围 网友：早出就不删10年朋友圈了
余承东：问界M7蕞大缺点就是太便宜，我连宝马保时捷都不开了
舒适、科技配置提升 全新天籁你看它像谁吗？
15万级SUV这么强？ 实拍体验配置超级高的博越L
护卫舰07/欧尚X5 PLUS等 成都车展自主SUV盘点
奔驰全新EQE上市 豪华纯电中大型车售52.8万起
向埃尔法说再见!腾势D9开启大定 售32.98万起
意大利夏季避暑蕞佳目的地 ——多洛米蒂
大西北戈壁滩有一个“孤独”的县城
成都出发3.5小时 直达16℃的绿野仙踪
云南的这四大古城，你去过几个？
谈谈你们认知的蕞后一公里，我有奖品，你有故事吗？
三星折叠双旗舰Galaxy Z Fold4/Z Flip4体验：再次引领行业标杆
Nreal推出Nreal X和Nreal Air全功能AR眼镜：2299元起
9月液晶电视面板价格预测及波动追踪
上海中考泄题：一张图理清复杂关系，父母费尽心思，考生成绩作废
两大行业“下岗潮”袭来，毕业生未来路在何方，转行还是迎难而上
广东家长晒出儿子学习画面，看到窗外场景，网友：谁家的小少爷
印媒关注中国放宽留学生赴华签证：印学生“来华路”可能不容易
内地首个12年制港人子弟学校投入使用
为什么高铁到了山东境内会降速？
韩国32架F35A战机，被爆遭美国加密锁定？
数字惊人！美军一图透露B21轰炸机装备数量
运油20歼20歼16三机同框照首次发布
国产新型卡车炮开火瞬间：炮弹拖火飞出
俄防展上的酷炫新型单兵装备:未上过战场
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
