激战329轮!时长近9小时!融创江南区拿地楼面价6015元㎡!
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原标题：激战329轮! 时长近9小时! 融创江南区拿地, 楼面价6015元/㎡!
刚刚，江南经开区板块成功出让一块地，毗邻良凤湖，占地82.49亩，地块采用网上挂牌交易方式公开出让，价高者得。
让住朋君没想到是，牛年头部场土拍的过程竟如此激烈！堪比当年龙光和建发那场长达7小时的竞拍！竞争有多激烈呢？
此次竞价从早上10点开始直到下午18:30才结束，时长达8小时30分！共329轮竞价。蕞终由融创拔得头筹将经开区GC2021-001地块收入囊中，成交总价为10.25亿元，楼面价6014.52元/㎡。融创拿下这块地实属不易，看得出来，各位房企大佬们普遍看好这个片区的发展，不然也不至于奋战几个小时。
作为南宁老城区之一，毫无疑问，江南区仍是刚需大盘的主要集中地。近几年发展态势稳健，各项市政配套设施不断完善，俨然成为置业的热门区域；随着地铁4号线的开通，经开区的关注度也持续升温。
GC2021-001地块位于经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧，出让面积为54993.12平方米（折合82.490亩）。毗邻良凤湖，未来景观视野俱佳，居住环境舒适度不错。
该地块挂牌出让起始价为人民币720万元/亩，起始楼面价为3484元/㎡；土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
主要规划设计条件：容积率＞2.2且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住；建筑高度≤80米。
以下播报今天GC2021-001地块出让战况：
从位置上看，该地块周边楼盘有美的·新希望·锦云湖光、昌泰茗城、融创金奕时代、天健和府、彰泰新旺角等，住宅参考价格9800-12000元/㎡。
地块周围的地铁4号线公里之间，有一段距离。不过，主干道有国凯大道、那洪大道、友谊路等，驾车通往其他城区十分方便，周边路网逐步建设完善中。
江南经开区作为广西唯一的国家级经济技术开发区，已成为南宁乃至广西范围内技术、资金、人才蕞为密集的区域之一，也是南宁经济发展蕞具活力和潜力的区域之一，更是一个集结了工业园、科技园、商住区、经济区的区域。
GC2021-001地块周边厂房众多，临近金凯工业园，未来规划应该也是以刚需为主。
去年9月，与该地块一路之隔的美的新希望锦云湖光地块吸引到了18家房企现场竞价，抢战47轮，耗时将近半个小时，蕞终溢价率达97.22%，更是以6871元/㎡的成交楼面价刷新了当时江南区的土拍地价。
而今年GC2021-001地块以6014.52元/㎡的价格被出让，楼面价同样破“6”，不难看出房企普遍看好地块所处片区的发展。
值得一提的是，在该出让地块西南侧、朋展路北侧项目计划配建一所36班小学，用地面积约33475平方米；配建一所12班幼儿园位于上述小学建设用地东侧，用地面积约6120平方米。
当然，除了预计规划的学校之外，该地块附近还有金凯路初级中学、国凯路小学、南宁市沛鸿中学等教育配套，未来的教育资源还是很充足的。
休闲配套上来说，该地块临近规划水塘江公园、良凤湖景观资源，公园加湖景的优势将为项目锦上添花，居住条件理想。
从自然资源局发布的规划图可以看到，地块附近还拟建一座体育馆，有湖有公园还有锻炼场所，生活居住环境岂不快意。
商业方面，项目距离较近的是恒大城商业中心，1公里内缺乏大型商业配套，不过4公里内有4家南城百货环绕，5公里内2家梦之岛百货，约2公里直抵影城，超市，相信随着项目的开发，附近也会配套相应商业资源。
交通上，靠近地铁2号线公里之间，可惜有一段距离。不过区域内道路网基本成型，南宁吴圩国际机场、南宁南站坐落板块内，与快速环道、机场高速、南友高速、江南大道、南北二级公路等国道、省道相连接。
主干道有国凯大道、那洪大道、友谊路等，驾车通往其他城区十分方便，全城皆可直达。
总的来说，GC2021-001地块周边城市配套还有待升级，而且学校、湖景尚在规划中，也需要时间兑现，但是住朋君觉得这个位置还是值得期待一下的。
对于今天的土拍你怎么看？对于未来的经开区，你看好吗？
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