起拍楼面价9116元/㎡（不含幼儿园）

　　该地块位于莘塍街道，文德路以东，民莘东路以北，滨海大道以西，土地用途为商业用地、住宅用地和教育（幼儿园用地）组成。

　　跟前两次挂牌不同的是，此次挂牌土地还增加了商业性质。该地块于2021年9月30日首次挂牌，起拍楼面价10626元/㎡（不含幼儿园），第二次挂牌起拍楼面价10069元/㎡，而此次相比第二次挂牌起拍楼面价少了953元/㎡。

　　地块总出让面积53093.53㎡（79.64亩），配建一所9班制幼儿园。

　　地块上限价格143393.84万元，上限楼面价11403.05元/㎡。达到上限价格后转为竞政策性住房面积。

　　本宗地块靠近滨海大道，南面与荣安府相邻，东面与中塘河相距不远，属于万松东路东进带上蕞新拓展的用地。

　　同时，地块现状为农田，可以预见，随着滨海新区开发渐入佳境，未来这一片区，农田变现代化新区，指日可待。

　　地块竞得者须在03-19地块内配建一所9个班的幼儿园，用地面积4655.48平方米， 3838平方米≤幼儿园建筑面积≤4655.48平方米，造价标准不低于3200元/平方米，若低于3200元/平方米，差额由受让人承担补足。配建幼儿园竣工验收合格后，与按规定需要配置的停车位（停车位需集中就近布置）等配套设施一并无偿移交给市教育局指定的公办幼儿园。

　　新建住宅小区应当按照养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不低于30平方米的标准，并按每处不少于300平方米集中配套建设居家社区养老服务设施，竣工验收后合格后无偿移交莘塍街道办事处。按住宅设施用地供地，出让年限70年。

　　地块内需配建一处社区服务中心，建筑面积≥600平方米，按相关的规范要求进行设计、建设，设计方案需经莘塍街道办事处确认。竣工验收后合格后连同配套停车位一并无偿移交给莘塍街道办事处。

　　本地块的小学施教区位于04-33地块内，学校名称暂定为滨海实验小学（马鞍山小学分校）。

　　该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于24000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。值得一提的是，第二次挂牌时要求地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于21000元/平方米，相比较而言毛坯备案均价上限有所提高。

　　据悉，瑞安市莘塍东单元03—19、03—24地块为瑞安市2021年度计划第三批次建设用地中的温州市域铁路S2线一期工程瑞安段拆迁安置地（莘塍街道），批次经浙江省人民政府浙土字（（330381）A[2021]-0003）文件批准，地块征收为国有土地。

　　根据市自然资源和规划局回复，具体征地补偿情况为：项目征收星火村集体土地5.3986公顷（80.9790亩），核定征地补偿费566.8530万元，安置留地建筑面积指标8097.90平方米，核定243人参加被征地农民基本生活保障。

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