比市价贵2000元㎡挂牌1年卖不掉马鞍山一批房东被打脸
从二手房市场来看，从今年下半年开始，整个市场都呈现比较低落的状态，下跌趋势十分明显。
无论是从理论层面还是现实层面看，现阶段的房东们早就应该开始下调房价了。
但总有一批房东，挂牌价高出小区均价不少，还依旧不愿意降价，现在挂牌周期都超过了半年，有的甚至达到了2年！
在现在行情之下，这样的长周期，向那些借机抬高挂牌价的业主证明，他可能永远等不到一个不理智的买房人来高位接盘。
挂牌价约1.5万/㎡，7个月没成交
我在链家网上看到，城东热门小区东方城三区一套2室2厅的房源挂牌周期已经有7个月，这套房源建面仅86.68㎡，还是毛坯，挂牌单价约1.5万/㎡，挂牌总价132万。
东方城三区在链家网的挂牌均价目前是13896元/㎡，这套房源的挂牌单价比小区挂牌均价要高1333元/㎡。
我注意到这套挂牌时间较长的房源在房源信息中提到已满2年，而且还有40万的抵押，再加上挂牌价相对市场价较高，买房人还有更多性价比高的选择，因而不好出手。
东方城位于城东天宝路和雨山东路交叉口，项目体量较大，分成了好多期开发，目前住宅项目已经基本清盘，前不久三区部分剩余楼栋开始交房。
之前我们去过东方城三区很多次，小区门禁管理比较严格，进门需要刷卡。
虽然已经入冬，但小区整体的绿化环境看起来还很不错▼
据了解小区未来实行的是人车分流，地面虽然有停车位但都是临时停车▼
小区还有一些设计上的小亮点，比如给家有宠物的业主配套的宠物便溺箱和绿化旁边的水池▼
挂牌价约9548元/㎡，8个月没成交
链家上有一套城中佳山新村的二手房源，面积约102.64㎡，3室1厅。这套房源挂牌周期已经有8个月，挂牌单价约9548元/㎡，挂牌总价98万。
小区在链家网的挂牌均价目前是8615元/㎡。这套房源的挂牌单价比小区挂牌均价要高近1000元/㎡。
这套房源从挂牌时间来看是在今年4月份，刚好是马鞍山二手房比较火热的时间，业主可能是看到了市场的趋势，挂出了高价，但虽然有人关注却无人买。
房源位于马鞍山老小区佳山新村，马鞍山一部分老小区的缺点是没电梯、没好物业，也没有优质学区加持，即使位置不错，也不是很受待见。
佳山新村的地段其实很好，位于城中位置，但在房源特色里面其实也提到了小区环境比较松散，不是封闭式小区。
挂牌价约15215元/㎡，8个月没成交
链家网上有一套盛世华府的房源，挂牌8个月还没有成交，这套房源建面约112.39㎡，3室2厅，挂牌总价171万，挂牌单价约1.5万/㎡。
小区在链家上的挂牌均价目前约1.43万/㎡。这套房源的挂牌单价比小区挂牌均价要高879元/㎡。
之前我们也去过小区实探过，小区新房已经卖光了，现在想买只能买二手房了。
小区楼栋间的间距有点近，底层的采光可能会受影响。
在安全性上虽然设施配备齐全，但安全意识还需要提高。同时小区环境的细节处也不太经得起细看，还有改进的空间。
不过小区地段不错，位于马鞍山城中板块，而且还是珍珠园小学和七中本部的双学区，想来这也是业主敢加价的原因吧，但看起来并没有买房人买账。
挂牌价约15986元/㎡，8个月没成交
链家上还有一套深业华府的二手房源，建面约100㎡，3室3厅，内部装修还可以，这套房源挂牌周期已经有8个月，挂牌单价约1.59万/㎡，挂牌总价160万。
小区在链家上的挂牌均价目前是14998元/㎡。这套房源的挂牌单价比小区挂牌均价要高988元/㎡。
实际上，作为精装修房源，还是复式，这个价格应该还算正常的，也可以看到有不少人关注了这套房源。
可以看得出来，小区的出售、带看数据都比较高，这套房近1年仍未成交，不知道是不是因为竞争对手太多的原因。
提起深业华府，很多人的头部反应就是城南神盘，从幸福里到处春天里再到新春天里，项目也在去年年底正式清盘。
一方面，受到万达商圈和四小深业校区的影响，深业华府的二手房越来越吃香，价格也水涨船高，同时成交量也不低。
另一方面，新房也因倒挂而热销，去年11月28日，深业华府迎来收官之战，当天卖完，所以现在想买的也只能买二手房了，不知道会不会迎来一个“新春天”。
挂牌价约10567元/㎡，一年没成交
我在链家上看到有一套融邦领秀国际的二手房源，建面约63.41㎡。这套房源挂牌周期已经有1年，挂牌单价约1万/㎡，挂牌总价67万。
小区在链家的挂牌均价目前是8406元/㎡。这套房源的挂牌单价比小区挂牌均价要高2161元/㎡。
这套房源根据房源介绍，是一套复式，使用面积虽然不小，但挂牌均价高于市场价很多。要知道，与普通住宅相比，大部分公寓类房源的市场流通性会略显逊色。
从小区其他房源挂牌时间来看，不少买房人还是会避开公寓类产品，很多房源挂牌周期都不短，即便价格比较合适。
其实说道理，融邦领秀国际的地理位置可以说是相当不错的，小区一路之隔就是奥体中心和会展中心，距离恒大影城也不远。
但公寓房的问题也很明显——商业属性，所以产权年限大多为50年或者40年，而且贷款也只能通过商业贷款，可贷款时间也不长。
我们不难发现，现在已经不再是业主随意挂高价依旧有买房人高位接盘的时候了。
虽然不知道这几套房源为什么挂牌周期这么长还不愿意降价出售，但对于买房人来说，需要对市场有更加理智的判断，不要冲动买房。
你觉得这些挂高价的二手房源未来还能够出手吗？
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