时隔四个月马鞍山再挂地楼面价5100元㎡起这两个方面需关注
在距离上一次挂地近4个月后，前两天，马鞍山市区终于又挂出一幅居住用地，即新都单元C地块。该地块位于城北板块，位于花山区江东大道与葛阳路交叉口西北角地块，地块面积：17515.91㎡（约26.27亩），地块容积率：1.0≤R≤2.2，计划于拍2021年10月15日上午10时拍卖。
出让起始价：19700万元（约750万元/亩），起始楼面价：约5112.24元/㎡ 。
7月 2日成功出让的三宗土地，可以说是马鞍山整个土地市场的转折点，地王出现，且直接秒杀芜湖地王。
马土让2021-20号地块由马鞍山星荣房地产开发有限公司（伟星房产）以总价12.51亿元拿下，成交楼面价约9540元/㎡。起始楼面价：约5033.01元/㎡。
马土让2021-21号地块由浙江德诗企业管理有限公司（德信地产）以总价6.77亿元拿下，成交楼面价约12514.97元/㎡！马鞍山地价创新高！起始楼面价：约5545.78元/㎡
马土让2021-22号地块由安徽信达房地产开发有限公司以总价8.11亿元拿下，成交楼面价约6932.96元/㎡！起始楼面价：约4000.77元/㎡。
从以上三个地块的起始楼面价可以看出，起始楼面价越高，实际成交楼面价也越高，两个地块，一个地块基本翻倍，另一个地块已然翻倍。所以本次成交楼面价很可能会翻倍，即突破万元。
土拍火热的抢夺，地价屡创高点，甚至多次打破历史记录，成为地王的时候，往往就是房价要上浮的预兆。
这一规律，无论是上升周期，还是下降周期，都是适用的。同样，无论一线到四线，也都适用。因为，中国人都相信，面粉贵了，面包很难不调价。
7月2日进行的三场土拍，采用的土拍方式是设定蕞高限制价格，蕞高限价为底价的1.4倍，竞买人报价超过蕞高限制价格的部分为向政府缴纳的基础及配套设施代建资金。
而此次采取的方式是按照价高者得原则确定竞得人。可能出让方很有信心，该地块楼面价不会超过1.4倍？还是有意为之？还是认为土地市场预期已变，企业不会再高价拿地？
反观隔壁兄弟芜湖（合肥就不提了，不在一个级别），限价+代建资金已成为常态，后又更改为限价+蕞高代建资金+摇号，再到9.3新政明确提出：完善房价地价联动机制，热点地块土地竞拍时灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、蕞高限价时转竞配建租赁住房+摇号”、“限地价、竞限价回购商品房+摇号”、“限地价、竞品质”、在土地出让环节确定商品住房备案均价等多种方式。
方式不断在优化，逐步取消竞代建资金，朝着利于受让方的方向改变，未来土拍的方向是房企减负，减少拼配建、拼自持、拼溢价等这种不必要的内卷现象，为房企留出合理利润，让房企把重心放在好好打磨产品上。
好的产品，自然有好的口碑，才能源远流长，优胜劣汰，适者生存，未来也将是品牌房企、责任房企的市场。
从7月马鞍山土地市场地王诞生后，至今未有新的地块推出，所以该地块的土拍走向可能是马鞍山楼市的风向标。
至于马鞍山的楼市为何如此的火爆？人口、经济似乎都与目前的市场不是很匹配。很可能是因为南京，宁马城际铁路的开工建设，是马鞍山和南京的重要纽带，同城化的标志。
基于南京对马鞍山的强烈影响，下半场马鞍山楼市依旧保持强劲，房价存上行压力。
但此次马鞍山土拍方式无明显变化，可能出让方认为马鞍山的市场还不足以更改出让方式。
房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期，无论哪个城市都不能独善其身，马鞍山的调控可能已经不远了。
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