挂牌价4819元㎡马鞍山这个房价洼地卖的比地价还便宜
这段时间，买房人讨论热度蕞高的板块，可能并不是城东城南，而是
谁也没想到，这个曾经很多人都不在意的地方，前两天会有一幅地块以4873元/㎡的成交楼面地价成功出让。
而我在查看周边目前在售的小区后发现，目前向山大部分小区的二手房价都没有这次拍地的价格高▼
而其中，松源嘉苑小区的二手房价已经算高的了，我也在今天来到小区实探，看看向山这边的小区怎么样。
松源嘉苑位于向山路和石山路交叉口，之前很少会有买房人向我们咨询这里的二手房问题。
但在去年年底蕞后一场土拍中，向山镇西部入口地块成功出让，蕞终马鞍山两山绿色生态环境建设有限公司成功拿地，虽然说是以底价成交，但成交楼面地价也达到了4873元/㎡。
这幅高价地一下子吸引了不少买房人的关注，同时向山镇里面的二手房小区也逐渐被不少人提及。
今天我在链家网上发现，距离这幅高价地不远的一些二手房小区的挂牌价基本都没有地价高▼
而其中的松源嘉苑小区已经算是挂牌价比较高的了，但也基本是贴着地价在卖房。
小区现在的二手房挂牌价的确才4819元/㎡，近90天内成交了2套▼
趁着天气比较好，出租车司机带着我沿着马向路一路向东，没多久就到了松源嘉苑门口。
小区大门是半封闭的，对于行人的管理不是很严格▼
一进大门就有一小块运动健身器材区，没事的时候可以在这里活动活动身体。
再往里走一点路就是小区的文化广场了，大概是天气不错，不少老人都会聚在这里聊天。
大门旁边就是地下车库进出口，但我发现这边都已经被车堵住了，看起来并没有使用▼
所以不少机动车选择停在地面停车位上，车位还是蛮多的，但还是有车选择停在主干道旁边。
非机动车则是停在单元门口，当然有些车停的不太规范，很多楼栋旁边都会有电瓶车充电桩，所以私拉电线的情况不是很多见。
虽然不是人车分流小区，但我也注意到松源嘉苑用这些柱桩分开了人行道和车行道。
说实话，整个小区绿化比较一般，并没有怎么打理。
有些地方被人为踏出一条小道，有些地方甚至成了别人家的小菜地。
小区靠近南侧有一个向山镇中心幼儿园，接送直接就在小区里面进行，非常方便。
而且很多地方都有摄像头对着，安全性有保障。
松源嘉苑的楼栋都是小高层和高层，不过楼间距还算可以，倒也没有太挤的感觉。
但是不少楼栋已经有墙皮脱落的情况了，看上去还挺严重的▼
希望以后能够把外立面的问题解决一下，这样人住在里面也比较安心。
松源嘉苑小区，虽然从现在看来，地方还是比较偏远的，但我在实探的时候也发现，其实周边配套还蛮齐全的。
小区北侧有一个比较大的商超，日常购物还蛮方便的。
小区的底商也逐渐多了起来，银行、五星电器、饭店也都有了。
去年投入使用的铁路文化游园也对外开放了，茶余饭后没事可以逛一逛。
今年7月，市自然资源和规划局发布《向山地区生态修复与绿色转型研究》暨《向山镇国土空间总体规划》（以下简称《规划》）征求意见稿。
《规划》征求意见稿提出，到2023年，我市将把向山地区打造成全国EOD绿色转型发展示范区；到2025年，将向山地区建成安徽的“杭嘉湖”、长三角的“白菜心”样板区；到2035年，根据“向山经验”提出全球资源型城市生态修复的中国方案。
就总体生态格局而言，向山地区将构建“一屏、一带、一心、六廊”总体生态格局。
▲“一屏、一带、一心、六廊”示意图
向山地区约63.6平方公里，包括向山镇域、笔架山矿区、独山片区、和尚桥矿区。根据《规划》征求意见稿，我市将打造中国向山·慢生活诗意小城，并在此处形成全市第四山凹山和第四湖凹山湖。
我们也可以继续期待未来整个向山片区的发展~
以上就是今天的全部内容，从实探来看，小区生活氛围还是不错的，周边配套也能够自给自足，但因为位置问题，可能有些人会觉得偏远，想买的朋友们需要注意下。
你觉得这个小区怎么样？欢迎大家在评论区留言交流，也可以加马鞍山楼市小助理微信masls007，和我讨论。
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