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如果有人问，昆山买房首选哪里？kb君相信很多人都会脱口而出：城西。
保利·拾锦东方雅筑售楼处电话：无论城市的边界如何延伸，稳坐C位的唯有城西。城西所拥有的教育、医疗、商业、科创等优质城市资源，一直都是高净值人群所渴望的。
保利·拾锦东方雅筑售楼处电话：也正因如此，这个宝藏区域成功吸引了千亿央企保利发展的注意，直接大手笔布局，2024年将推出全新稀缺低密项目——「保利· 拾锦东方雅筑」，再续楼市洋房传奇！
TA的到来，瞬间激起买房人的置业热情！
要问昆山哪种产品能够自带流量，答案一定是——洋房。
保利·拾锦东方雅筑售楼处电话：在别墅被严格限制的当下，低密洋房成了居住舒适的天花板与代名词。就以蕞为宜居的城西板块为例，大多项目都是高层为主，小高层为辅，洋房产品凤毛麟角。
而「保利·拾锦东方雅筑」的出现，完美填补这份空白！
保利·拾锦东方雅筑售楼处电话：根据项目规划，整个项目共462户，将打造10栋7-10F洋房+3栋17F小高层，光是产品形态这一步，就领先了其他项目一个段位。
更为难得的是，项目容积率仅约1.8，这也意味着，这个项目将拥有遥遥领先的超高绿化率、超高得房率、舒适度拉满！当下市场，稀缺即价值，已经足够它在城西横着走了！
大多数人见到保利·拾锦东方雅筑的头部眼，恐怕都会忍不住发出一声赞叹！
项目采用公建外立面，屋顶形体融入山峰概念，结合江南古建筑标志性符号飞檐，化繁为简打造横向飘檐，让立面更显层次感与细节韵味。以米白色石材，搭配米白/深灰/浅灰现代铝材+蓝灰色高透玻璃，勾勒出轻盈通透的高级质感。
保利·拾锦东方雅筑售楼处电话：在社区景观的打造上，以江南古典园林为蓝本，汲取宋氏美学中“引、礼、廊、趣、赏、院”六大设计元素，园林遵循“一园三堂”的手法，打造可行、可塑、可游、可居的东方意境，营造繁华中的栖心之所。
保利·拾锦东方雅筑售楼处电话：园宅以恭王“五进礼制为尊”，以王府世家标准，彰显仕第门庭礼序，以尊贵姿态，致敬世家望族威仪。
保利·拾锦东方雅筑售楼处电话：以苏州古典园林造园手法，打造八座自然生活花园，再现东方禅意含蓄幽美的意境。
作为昆山城西难得的低密洋房社区，保利·拾锦东方雅筑建面约160-218㎡，大开大合的建筑尺度和空间质感，看完疯狂心动！
四开间朝南，南北通透，全屋带飘窗，无敌采光面。入户独立玄关，尊崇体验从归家头部步开始。LDKB格局，无论厨房烹饪，还是客厅观影，喝茶赏花，全家人都能在同一空间互动。
奢阔主卧套房，涵盖阔绰飘窗+独立衣帽间+私密独卫，空间利用率极高。
这个让人疯狂心动的大四房，无论是幸福的二胎家庭，还是温馨的三口之家，都可以完美容纳。
这个亮点满满的王炸户型，同时实现了四开间朝南+双套卧的设计，让生活一步到位。
独立玄关入室、开间约6米的客厅、全屋带飘窗...空间大而奢，洋房做出了别墅的气质~
巨无霸的LDKB一体化设计，把厨房、餐厅、客厅、阳台连为一体，大平层的霸气一展无遗。不管是社交、聚会还是亲子、陪伴，都有了高阶版的空间尺度。
整个户型大面宽，短进深，堪称是改善客户“头等舱”。开间约7米的南向大阳台，一边晒生活，一边晒幸福，这是板块内上一代楼盘无法实现的跃级体验。
南向豪华主卧，约5.2米开间+独立衣帽间+梳妆台空间，空间丝毫不局促。全屋带飘窗，闲暇时晒晒太阳，悠闲自在。
主卫引入了度假酒店的双台盆、独立淋浴房、浴缸设计、马桶四分离设计，既实用，又增添了生活的仪式感！
随着城市不断扩容，土地值不断攀升，低密的宜居生活成了难得的奢侈品。保利·拾锦东方雅筑，很好的满足了改善群体的终极置业需求，想必待到入市后，又是要拼手速的节奏！
本以为保利·拾锦东方雅筑凭借洋房这一点就足够硬核了，没想到背后的这位顶级大佬，才是项目的蕞大王牌！
保利发展控股，成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。作为世界500强实力央企，保利发展荣膺2023中国房地产百强企业TOP1，位列2022福布斯排名第190位。数据来源：保利发展控股官网
保利发展控股有着丰富的房地产开发经验，遍布全球100+城市，深耕国内外，累计开发项目1000+，打造了一个又一个品质项目。
保利·拾锦东方雅筑不仅在产品上的超强造诣，让人拍案叫绝，项目的地段同样是一出场便自带耀眼光环，BUFF叠满！
保利·拾锦东方雅筑位于城西虹桥路与花园路交汇处，在地段潜力这一方面，呈现了1+12的爆发力！
根据《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》，虹桥路片区未来将成为城西又一高端生活区。
随着规划红利的逐步兑现，以及鑫欣科创综合体、工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的打造，以保利·拾锦东方雅筑为核心的板块，将成为昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生！
就地理位置而言，这里是昆山不折不扣的老牌富人区，昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰、桃花源别墅等高端住宅云集。
幸运的是，保利·拾锦东方雅筑，这颗属于城西富人区的「彩蛋」，终于要和我们见面了！
03地段为王！坐拥一站式繁华配套
保利·拾锦东方雅筑占位城西板块，手握交通、商业、教育、生态等多张王牌，举步即可享受优质资源配套。
项目毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥路、马鞍山路、萧林路，快速通达全城。万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。
亭林园、森林公园、中心湖公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。秀峰中学、昆山实验中学等名校汇聚，营造书香人居。
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，蕞后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。返回搜狐，查看更多
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