常州土地开闸第三年：9盘售罄、14盘库存不足还有哪些能期待
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距离2017年的排名前列场土拍,已足足过去了2年。在多数人还沉浸在今年土拍中无法自拔时,也有人疑惑:土地开闸的头两年,常州究竟入市了多少新项目,现在又卖得怎样?我们汇总了2017-2018年成交的重点经营性地块,一起来看看2年后这些项目的现状如何。 NO.19盘售罄、14盘库存不足预计年内收官总的来看
距离2017年的排名前列场土拍，已足足过去了2年。在多数人还沉浸在今年土拍中无法自拔时，也有人疑惑：土地开闸的头两年，常州究竟入市了多少新项目，现在又卖得怎样？我们汇总了2017-2018年成交的重点经营性地块，一起来看看2年后这些项目的现状如何。
NO.19盘售罄、14盘库存不足预计年内收官总的来看，共计成交55幅地块，其中有：
华宇常宁府、天宁吾悦广场、龙湖·春江天玺、觀棠、新城明昱玖园、新城都荟6盘已售罄；
金科·保利北郡花园、美的国宾府、新城湖悦朗隽3盘住宅房源售罄，后期仅商铺或公寓加推；
中海铂悦公馆、港龙紫御府、碧桂园·金科·光明府、万科·弘阳君望甲第、新城光明璞樾门第、德信佳源君宸府与佳源悦府7盘后期无加推，余房在售即将清盘；
新城招商璞越和山、美的旭辉天赋、新城金樾、晋陵文锦、新城樾隽、中梁前黄壹号院与中梁百悦城7盘仅剩几栋待推，库存不足；
新城璞樾春秋、琅越龙洲、九洲·南广场花园、常州荷樾府、金新滟澜湖、牡丹水岸首府、奥阳天宸与福地书香世家花园8盘待售，多项目年内将首开。
NO.22W太贵?被9个月的去化周期打了脸在土地开闸前，飞龙板块一度是“刚需”的代名词，身边的许多朋友都在此购置了自己的首套房。因此，在龙湖·春江天玺所属地块竞拍结束，我们都被9100元/㎡的楼面价惊呆了。当时，周边的绿都万和城均价12500元/㎡。2018年6月27日首开，11月推出蕞后一栋楼，此后仅余房在售，2019年3月全面售罄，去化周期仅9个月。整个小区均为复式产品，价格基本在18000-21000元/㎡之间。
*189㎡户型图大部分高端项目由于受众局限，一般都采用细水长流的营销策略。但龙湖·春江天玺却用销量向市场证明，产品做得好，一样去化快。NO.3均价1W、31天清盘 连西太湖的房子都得用抢的5月16日首开，6月16日蕞后三栋小高层加推后，住宅售罄。许多人都对这个项目并不陌生，新城湖悦朗隽，前几月天天刷屏朋友圈。在我还没记住它的案名时，项目清盘了。算是常州楼市又一现象级事件。
很多人都疑惑，连西太湖的房子都得这么抢？真不是托吗？还真不是。我身边有两个朋友都去抢房了，一个抢到了，一个没轮上。为什么买？归根到底还是因为便宜，均价基本在1W左右，有升值空间。很多人确实是为了投资。NO.4乡镇1.8W快赶上老城区 未来或还看涨?或许1W的西太湖大多数人还可以理解，但1.8W的小新桥当初曾饱受争议。放在以前，买小新桥板块的除了本地居民，只有泰兴这样周边城市的购房者。土地开闸后，金科、碧桂园、黑牡丹等品牌房企入驻，房价一跃到了1.8W左右，难以置信。要知道，今年天宁老城区的龙运天城首开价为17000-19000元/㎡。现在再看，排名前列批入市的金科·保利北郡花园已经售罄，碧桂园·金科·光明府余房清盘，而碧桂园·壹号天禧2018年6月首开以来共领取了16张销许，开盘频次密集，可见销量。
在地铁1号线逐渐完工的这一年间，越来越多的人开始考虑小新桥板块，而从今年大量宅地的入市情况来看，未来这一片的宜居度将有质量地明显提升。相比钟楼新城与凤凰新城，或许会成为率先完善的新兴板块。另外，碧桂园·翡丽都会与云峯两大纯新盘预计下半年入市，整体来看板块内的小区都相距紧密，对于新兴板块而言，共享配套也是促进板块迅速发展的有力措施。NO.5房价不会跌 但配得上高价的品质项目会更多经常有人问，常州房价会跌吗？未来不能完全断论，但跌的可能性微乎其微，稳涨或将是大趋势。从这两年尚未推出的地块项目也能看出，高端品质项目在变多。贫穷限制了想象力，或许你还想着，这么贵真有人买吗？但新城璞樾春秋、九洲·南广场花园此类改善项目的临时展厅里，确实有很多人在咨询，身边朋友也常常会提到这两个项目。以九洲·南广场花园为例，优质的教育资源、大型商业综合体规划、公园生态资源、优越的地理位置加上高品质的小区景观设计……精装放风价3.8W，我们常戏言，除了贵，没毛病！
*九洲·南广场花园区位图但对于高端改善人群而言，等了这么多年，终于等来了这样的好房子。贵吗？大概觉得物有所值吧。另外，房源也在不断区域均衡化，常州荷樾府、牡丹水岸首府、奥阳天宸等项目落地，弥补了新闸、罗溪、横山桥等区域的人居少有。2017-2018成交地块项目中，也有许多将于年内入市，在此我们也为各位汇总了信息，方便参考。
楼盘位置：武进区延政中大道南侧、凤林路东侧较新动态：预计8月中旬公开售楼处与样板房，预计于8月首开洋房和别墅，洋房为精装修。
楼盘位置：天宁区竹林北路龙锦路交汇处较新动态：预计9月公开城市展厅，展厅位于新北万达一楼。项目整体精装修，具体首开信息待定。
楼盘位置：天宁区关河路与小东门路交汇处西北角较新动态：预计10月中旬公开售楼处，预计项目将于10月底首开7栋楼，900套房源，毛坯14#15#17#楼，精装7#8#12#13#楼，总高27-34层，户型建筑面积105-170㎡，8#13#楼两梯三户，7#12#14#15#17#楼一梯两户，具体时间及价格待定。
楼盘位置：钟楼区玉龙南路东侧、新龙路南侧较新动态：预计8月中下旬公开售楼处及样板间，目前临时展厅已对外公开，位于钟楼区全民健身中心一楼。预计8月底9月初首开3#7#11#楼，户型建筑面积91-128㎡，具体价格及时间待定。
楼盘位置：武进区环湖北路北侧、竹月路西侧、孟津路南侧较新动态：预计8月底9月初首开洋房2#3#、小高层5#10#，均为毛坯房源，2#3#总高6层，一梯两户，户型建筑面积约126、143、153、168、251、285㎡，5#10#楼，总高17层，2梯四户，户型建筑面积93、119㎡，具体开盘时间及价格待定。
楼盘位置：新北区碧春湖湿地公园畔，龙城大道与政泰路交汇处较新动态：预计9月公开售楼处，项目预计8月底9月初开盘，首开1#2#3#，总高15层，共计180套房源，户型建筑面积95-125㎡，均为3房4房，具体价格及时间待定。
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