富川瑶族自治县人民政府关于公布实施富川瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果的通知
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富川瑶族自治县人民政府关于公布实施富川瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果的通知
2023-09-06 10:44 来源：富川瑶族自治县人民政府 作者：富川瑶族自治县自然资源局
各乡镇人民政府，县直各有关单位：
《富川瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果》已经自治区自然资源厅同意，现予公布实施，自公布之日起实施。原《富川瑶族自治县人民政府关于印发富川瑶族自治县城镇土地定级及基准地价更新成果的通知》（富政发〔2019〕1号）同时废止。
富川瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果
富川瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新，以富川瑶族自治县城区及各乡镇的城镇开发边界、城镇规划控制线和永久基本农田分布情况为基础，结合县城区及各乡镇近几年的用地发展方向，确定本次富川瑶族自治县城镇土地级别更新的范围为2604.28公顷，其中富川瑶族自治县城区定级评估范围面积为1524.96公顷，各乡镇及广西贺州华润循环经济产业示范区定级评估范围总面积为1079.32公顷。各区域的定级评估面积汇总如下：
表1富川瑶族自治县城镇土地定级评估面积汇总表
一、富川瑶族自治县城区土地级别更新成果
表2富川瑶族自治县城区土地级别范围说明表
东面以水沟路为界；南面以真龙路——民族南路——园艺市场北侧——园艺路——凤凰山公园——规划路——贸易南路——建设路为界；西面以富江东岸为界；北面以文教路——新永路东侧建筑（一排）——凤凰路北侧建筑（一排）——财源路——朝阳路——景阳路为界。
头部部分东面以广场东路东面头部排建筑——富洲路为界；南面以园艺东路——真龙路——新建路——规划涝阳路为界；西面以富江东岸为界；北面以新永街——民族西路——民族东路为界；以上合围范围除Ⅰ级以外区域。
第二部分东面以富江西岸为界；南面以规划路为界；西面以巷道——文教路为界；北面以县一小——县一中——县人民医院为界。
头部部分东面以立新安置小区——新汪路——城东西路为界；南面以民族东路——民族西路——新永街为界；西面以富江东岸为界；北面信立商贸城为界。
第二部分东面以定级范围边界——县第三幼儿园东侧规划道路为界；南面以203省道南侧头部排建筑——环城南路——狮子山小区、新伟城为界；西面以富江东岸为界；北面以定级范围边界——环城北路——信立商贸城为界。
第三部分东面以富江西岸为界；南面以瑞光公园为界；西面以瑞光路西侧成片建筑为界；北面以文新巷——076县道——县高级中学北面为界；以上合围范围除Ⅱ级以外区域。
基准地价级别范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域。
东面以民族路为界；南面以民族南路——规划路——新建路——规划涝阳路——建设路为界；西面以富江东岸为界；北面以文教路——新永路东侧建筑（一排）——凤凰路北侧建筑（一排）——朝阳路——景园小区为界。
头部部分东面以广场东路——富洲路为界；南面以凤凰路——园艺东路——环城南路——新建路——真龙路为界；西面以贸易南路——富江东岸为界；北面以新永街——规划路——民族路——民族东路为界；以上合围范围除Ⅰ级以外区域。
第二部分东面以富江西岸为界；南面以瑞光公园为界；西面以瑞光路——林业局——县高级中学——加油站为界；北面以县高级中学南面道路——北门街——迎恩巷——县一小——县一中——县人民医院为界。
头部部分东面以立新安置小区——城东西路——规划道路——定级范围边界——规划道路——203省道北侧建筑（一排）——汽车总站——民族医医院新院区为界；南面以203省道南侧建筑（一排）——定级范围边界——环城南路——狮子山小区、新伟城为界；西面以富江东岸为界；北面以范围边界——信立商贸城为界；以上合围范围除Ⅰ、Ⅱ级以外区域。
第二部分东面以富江西岸为界；南面以规划涝阳咱为界；西面以瑞光路西侧连片建筑为界；北面以范围边界——县高级中学——环城北路为界；以上合围范围除Ⅱ级以外区域。
基准地价级别范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域。
东面以水沟路为界；南面以园艺东路——真龙路——新建路——规划涝阳路——建设路为界；西面以富江东岸为界；北面以贸易路——凤凰路为界。
头部部分东面以广场东路——迎宾大道——富洲路为界；南面以环城南路为界；西面以富江东岸为界；北面以新永街——新永路——新永东巷——规划路——道路为界；以上合围范围除Ⅰ级以外区域。
第二部分东面以富江西岸为界；南面以规划涝阳路为界；西面以瑞光路西侧成片建筑为界；北面以文教路为界。
头部部分东面以定级范围边界——新汪路——城东西路为界；南面以县民族中学北面——新永东巷——新永街为界；西面以富江东岸——定级范围边界——环城北路——538国道为界；北面以规划路——范围边界为界。
第二部分东面以范围边界为界；南面以民族医医院新院区——203省道南侧——定级范围边界为界；西面以富洲路——广场东路——城西东路为界；北面民族路住宅小区——城东西路东侧头部排建筑——规划道路为界。
第三部分东面以富江西岸为界；南面以规划涝阳路为界；西面以瑞光路西侧成片建筑为界；北面以范围边界——富江南岸为界；以上合围范围除Ⅱ级以外区域。
基准地价级别范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域。
东面以民族路为界；南面以民族南路——规划路为界；西面以新建路——规划涝阳路——建设路——贸易路为界；北面以文教路——新永路——新永街——民族西路为界。
头部部分东面以城东西路——广场东路——水沟路为界；南面以环城南路为界；西面以贸易南路——富江东岸为界；北面以规划路——新永路——湘富花园——新永东巷为界；以上合围范围除Ⅰ级以外区域。
第二部分东面以富江西岸为界；南面以瑞光公园为界；西面以林业局——县高级中学（西校区）——党校为界；北面以县高级中学——县一小——县一中——县人民医院北侧为界。
头部部分东面以汽车总站——民族医医院新院区——规划路为界；南面以203省道——范围边界为界；西面以富江东岸为界；北面以定级范围边界——环城北路——信立商贸城为界。
第二部分东面以富江西岸为界；南面以规划涝阳路为界；西面以瑞光路以西成片建筑——定级范围边界为界；北面以范围边界——富川南岸为界；以上合围范围除Ⅱ级以外区域。
基准地价级别范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域。
二、富川瑶族自治县城区基准地价更新成果
1.基准地价是在国土空间规划确定的城镇可建设用地范围内，平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地用途分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定蕞高使用年期土地权利的区域平均价格。
3.土地使用年限：按各类用地的法定蕞高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。
4.容积率：商服用地1.0、住宅用地2.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.0。
5.基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。
7.用地类型说明：公共管理与公共服务用地(一类) 包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公共管理与公共服务用地(二类)包含公用设施用地、公园与绿地。
表3富川瑶族自治县城区基准地价内涵表
宗地外“五通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地内“场地平整”
富川瑶族自治县城区基准地价更新成果包含以下几个部分：
包括商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四种用途的级别基准地价，地价结果见下表。
表4富川瑶族自治县城区土地级别基准地价表
2.富川瑶族自治县城区商服用地路线
注：商服用地路线价仅指零售商业用地路线价，其内涵与基准地价价格内涵一致，并有相应的路线价价格修正系数体系。
三、富川瑶族自治县各乡镇土地定级成果
以上为各级别范围的大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。
3.土地使用年限：按各类用地的法定蕞高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。
4.容积率：商服用地1.0、住宅用地2.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.0。
5.基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”(通路、通电、通供水、通排水、通讯)，宗地红线内“场地平整”。
7.用地类型说明：公共管理与公共服务用地(一类) 包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公共管理与公共服务用地(二类)包含公用设施用地、公园与绿地。
各乡镇均包含商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四种用途的级别基准地价，地价结果见下表。
2富川瑶族自治县各乡镇土地级别基准地价表
（三）二级分类用地基准地价修正系数
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