安徽省和县人民法院关于马鞍山市郑浦港新区镇淮花园二期64栋102室住宅房地产（头部次拍卖）的公告
安徽省马鞍山市和县人民法院将于时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：马鞍山市郑浦港新区镇淮花园二期64栋102室住宅房地产,在价值时点的房地产市场价值为：人民币49.09万元，大写：人民币肆拾玖万零玖佰元整。
本次估价对象的范围为马鞍山市郑蒲港新区镇淮花园小区二期53栋1503室、64栋102室，建筑中面积为201.14㎡，包括房屋建筑物产权价值、合理分摊的土地使用权价值，不含动产、债权债务等其他财产权益。
根据委托方提供《马鞍山郑蒲港新区提前安置项目安置房交房结算单》中显示签订日期为2017年6月12日，房产未满五年，暂时无法办理《中华人民共和国房屋所有权证》。故没有相关建筑物权益状况资料。
截止于2019年5月8日，委托方未提供相关土地资料。
1)座落：马鞍山市郑蒲港新区镇淮花园小区二期53栋1503室、64栋102室；
7)宗地形状：分摊用地所在地块形状规则；
8)宗地四至：估价对象北临未知道路，南临镇淮中路，西临中飞大道，东临未知道路；
9)周围环境、景观：估价对象位于马鞍山市郑蒲港新区镇淮花园小区二期53栋1503室、64栋102室两套，周边有商业门面和现代化产业孵化园，周边整体环境一般，景观一般。
10)基础设施完备程度：宗地红线外 “六通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整。
11)土地平整度：土地平整度较优，起伏1米；
12)地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；
13)利用现状：根据估价师现场勘查发现，估价对象现为住宅；
1)房屋座落：马鞍山市郑蒲港新区镇淮花园小区二期53栋1503室、64栋102室；
3)小区/路/街道：镇淮花园小区二期；
10)平面布置：估价对象均为三室两厅一厨一卫一阳台，南北朝向；
11)装修、设施设备：估价对象为毛坯，53栋1503室卫生间内有一马桶。
12)工程质量：经估价人员现场勘查，确认建筑物结构完好；
14)维护、保养、使用情况：估价对象现为住宅，内部维护、保养状况一般；
(1)方位：委估对象位于马鞍山市郑蒲港新区镇淮花园小区二期53栋1503室、64栋102室两套，本次估价对象北临未知道路，南临镇淮中路，西临中飞大道，东临未知道路，周边有商业门面和现代化产业孵化园，周边整体环境一般，景观一般；
(2)与商服中心距离：距郑蒲港天润港城约1KM；
估价对象区域内有商业门面和现代化产业孵化园。该区域内的商业有中影国际影城、启迪乔波冰雪世界，有一定的人流量；
(1)道路及交通便捷度：估价对象所在区域有镇淮中路、中飞大道、等，路网稠密，交通便捷度较优；
(2)公交便捷度：估价对象区域内郑蒲港专线，公交便捷度一般；
(3)其他交通状况：估价对象区域内道路等级较优，无特殊交通管制状况，停车方便程度较优，有地面停车位；
区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为98%以上，基础设施较完备，保障率较高；
(1)教育设施：区域1KM外有联合中心小学、姥桥镇联合初级中学等，教育设施条件一般；
(2)医疗设施：区域1KW外有诊所等，区域医疗设施完善度较差；
(3)体育设施：估价对象区域内部有体育设施，区域体育设施完善度一般；
(4)文化设施：估价对象区域有启迪乔波冰雪世界等，区域内文化设施完善度较优；
(5)金融设施：区域内有和县农商银行等，金融设施状况一般；
(6)农贸市场：区域有镇淮花园农贸市场等；
环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。估价对象绿化一般，环境一般，由于来往的小型轿车车辆较多，有一定程度的空气污染及噪音污染。
马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，地处东经118°21′～118°52′，北纬31°17′～31°46′，东邻石臼湖，与江苏省溧水县和高淳县交界；西濒长江与和县相望；南与芜湖市、芜湖县、宣州市接壤；北与南京市江宁区毗邻，具有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。马鞍山市蕞北端在慈湖河入江口，蕞南端在黄池镇水阳江中心航道上，蕞西端为江心洲与和县之间长江主航道中心线，蕞东点处于石臼湖中心线平方公里，南北蕞大纵距54.4公里，东西蕞大横距46公里。
行政区划与人口： 马鞍山是个新兴的工业城市，现辖三区（雨山区、雨山区、博望区）三县（当涂县、和县、含山县），另有马鞍山市经济技术开发区（国家级）、慈湖经济技术开发区（国家级），全市总面积4042平方公里，人口228.3万。
自然资源：马鞍山市位于长江下游南岸，辖区内物产富饶，且蕴藏着丰富的铁矿资源--马鞍山市地处的宁芜—罗河成矿带是我国七大铁矿区之一，曾被誉为“江南一枝花”，是我国重要的钢铁生产基地之一。近年来，马鞍山市已逐步形成了以钢铁工业为主导，机械、铸造、造纸、专用汽车共同发展的产业格局。
人文环境：马鞍山市是座新兴的工业性工业城市，不仅城市生态环境优美，而且地理位置独特，形成了“九山环一湖，翠螺出大江”独特的城中有园，园中有城的城市风光。早在1990年就被安徽省政府定为皖江开发开放的重点城市，先后被国家授予“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”等称号，2002年6月获联合国人居署颁发的“迪拜国际改善居住环境蕞佳范例奖”，2003年12月获建设部颁发的“中国人居环境范例奖”，2006年获“国家环保模范城市”和“中国投资环境百佳城市”称号，至2014年，已连续三度蝉联“全国文明城市”桂冠。
2018年，马鞍山市GDP突破1800亿元，比上年增长8.5%（预计数，下同）;规上工业增加值增长9.0%，固定资产投资增长10.0%，社会消费品零售总额增长13.0%，财政收入增长10.3%，实际利用外商直接投资增长7.0%，外贸进出口总额增长15.8%，战略性新兴产业产值增长19.0%，高新技术产业增加值增长17.0%。
全市着力推动工业经济转型升级、提质增效，高质量推动“四送一服”双千工程，工业经济保持平稳较快增长，全市36个工业大类行业增长面达80.6%。我市成功获批建设国家创新型城市、国家知识产权示范城市。博望区荣获全国知名品牌示范区称号。服务业增加值占GDP比重为41.6%。电子商务发展壮大，实现网络零售额45亿元，我市入选全国数字经济百强城市。全市加快推进现代农业产业体系、生产体系、经营体系建设，全年实现农业总产值156亿元，新增国家级农民专业合作社2个、省级1个，新增省级示范家庭农场8个，建成市级以上休闲农业与乡村旅游示范点52个。全年新增“三品一标”27家企业56个产品，获批国家地理标志证明商标3个。
5.3、商业房地产相关金融、税收政策
（一）继续延长首套普通住房交易购房补贴期限。将购房补贴期限延长至2020年2月29日，继续个人在市区购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，给予1%的补贴。对高层次人才（具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格）在市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房，且该住房属于家庭唯一住房的，给予1.5%补贴。2019年预计有8000-10000户低收入、住房困难家庭、进城购房农民、大中专毕业生和高层次人才购房者可享受政策补贴，约占总销量30%，补贴金额4000多万元。
（二）3月1日起，契税适用税率下调至3%。2月25日，省政府发布了《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》，从今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。即对3套及以上住宅，以及商业项目（包括商铺、酒店式管理公寓、商业门面房、写字楼）、土地转让，契税适用税率由原来的4%，降至3%。将在一定程度上增加改善性买房人的购房欲望，刺激非住宅商业用房的销售，减轻改善性需求购房人和商业用房投资人负担，增强市场信心，促进楼市回暖。提市地税局初步测算，此次契税调整，我市今年预计减税近1亿元。
根据《马鞍山市城市总体规划》编制的《马鞍山商业网点规划》，马鞍山将优化调整商业布局，将我市的商业体系规划为三级，即由市级商业中心、区级商业区中心和居住区级商业中心构成。市级商业规划为“一主两副”，即，一个市级中心，两个市级副中心，市级中心位于花园路与九华路之间，市级副中心分别位于主城区的湖北路与慈湖河路交叉口附近、副城区的太白路与振兴路交叉口附近；区级商业共规划5处，其中主城区为金家庄商业中心、慈湖商业中心、解放路商业中心、印山商业中心等4处，副城区为银黄商业中心；居住区级商业共规划25处。
5.5、马鞍山市商业房地产市场状况
据马鞍山市房地产管理部门统计，2019年1-2月份我市房地产开发投资平稳增长，上市量、销量均有所下降，成交价格稳定，库存面积保持平稳，二手住房交易量略有下降主要情况如下：
（一）房地产开发投资平稳增长。1-2月全市预计完成房地产开发投资26亿元，同比增长20.4%。（二）商品房销售面积下降二成多。1-2月，全市商品房成交2901套30.86万平方米，成交金额21.1亿元，同比分别下降31.9%、24.9%、16.9%。其中：商品住房2449套27.01万平方米，成交金额18.05亿元，同比分别下降28.7%、23.4%、13.7%。（三）上市面积下降三成多。1-2月，全市新批准预售商品房上市2565套30.06万平方米，同比分别下降38.9%、34.5%。其中：新批准预售商品住房上市2132套26.95万平方米，同比分别下降38%、33.8%。（四）库存面积保持平稳。截止2月末，全市已取得预售许可在售商品房28518套254.04平方米，按照2016至2018年月均销售面积测算，消化预计需要6.6个月。其中：全市商品住房库存15243套172.68万平方米，消化预计需要4.9个月。（五）二手住房交易量略有下降。1-2月，全市二手住宅成交2658套24.46万平方米，同比分别下降5.3%、4.4%；交易金额10.72亿元，同比增长1%。
起拍价：34.363万元，保证金：4万元，增价幅度：0.1万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2019年7月7日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者请自行前往看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理。该安置房符合办证条件时，本院出具裁定书、协助执行通知书，配合调取相关材料。标的物交付及办理过户所产生的全部税费（含拍卖前两次交易的税费）由买受人承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十、联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路65号和县人民法院司法技术中心。
网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
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