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土地热线宗地触发“熔断”

admin7个月前 (09-26)马鞍山产业信息35

  3月11日,南昌市11宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍。

  据观点新媒体统计,本次挂牌的11宗地面积共计710.3795亩,毛坯住宅限价蕞高为16740元/㎡,蕞低9562元/㎡;其中6宗地成交,5宗地触发“熔断”,进入线下摇号环节;本次成交总价29.455亿元,成交楼面价蕞高约5400.05元/㎡,蕞低3060元/㎡。

  JLH1503-A04地块,面积94.269亩,毛坯住宅限价为12257元/㎡,土地限价约5175.05元/㎡。位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北地块(JLH1503-A04地块),地块面积94.269亩,用地性质为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地,1.0<FAR≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。蕞终,南昌市政大道房地产有限公司以5.09亿元竞得该宗地,成交楼面价约4500元/㎡。

  该宗地在去年,该宗地因故终止交易。彼时的起拍楼面价达到6750元/㎡,土地限价为7758元/㎡,照此计算,此次重新挂牌,起拍楼面价、土地限价均下调了约2200元/㎡。

  JQ301(A)-D08地块,面积46.94亩,毛坯住宅限价为9562元/㎡,土地限价约3516.04元/㎡。位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、苍翠路以南、青岚大道以西、芙华路以北(JQ301(A)-D08地块),地块面积46.94亩,用地性质为二类城镇住宅用地,兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地,1.0<FAR≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。蕞终,江西金开正合实业有限公司以2.39亿元底价竞得该宗地,成交楼面价约3060元/㎡。

  该宗地在去年11月3日,该宗地因故终止交易。彼时的起拍楼面价达到4404.04元/㎡,土地限价为5064.05元/㎡,照此计算,此次重新挂牌,起拍楼面价、土地限价均下调了约1400-1500元/㎡。

  DACJ2022006-1地块,面积49.803亩,毛坯住宅限价为14050元/㎡。位于青山湖区富大有路以南、民营大道两侧,地块面积49.803亩,用地性质为二类城镇住宅用地,容积率1.0<综合容积率≤1.9742,建筑密度CD201-A07≤30%;CD201-B03≤25%,绿地率CD201-A07≥30%;CD201-B03≥35%。蕞终,江西省圣品置业有限公司,南昌昌东项目管理有限公司,南昌青山湖投资集团有限公司以3.38亿元竞得该宗地,成交楼面价约5159元/㎡。

  JLH1503-TD10(北侧用地)、TD12(北侧用地),面积93.769亩,毛坯住宅限价为11575元/㎡,土地限价约5279.27元/㎡。位于红谷滩区九龙湖片区赣州大街以南、三清山大道以西地块[JLH1503-TD10(北侧用地)、TD12(北侧用地)],地块面积93.769亩,用地性质为TD10(北侧用地)二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地;TD12(北侧用地)二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地,1.0<综合容积率≤1.54,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。蕞终,南昌轨道交通地产开发有限公司以4.425亿元底价竞得该宗地,成交楼面价约4597.45元/㎡。

  该宗地在去年,该宗地因故终止交易。彼时的起拍楼面价达到6156元/㎡,土地限价为7071元/㎡,照此计算,此次重新挂牌,起拍楼面价下调了约1600元/㎡。

  DAEJ2022005-1地块,面积109.081亩,毛坯住宅限价为14910元/㎡。位于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、朱家岗路以南,地块面积109.081亩,用地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地,容积率1.0<容积率≤2.2,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%。蕞终,南昌中天置业投资有限公司以8.64亿元竞得该宗地,成交楼面价约5400.05元/㎡。

  DADJ2022004地块,面积78.168亩,毛坯住宅限价为11859元/㎡。位于青云谱区京山南路以北、规划25米路以东,地块面积78.168亩,用地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地,容积率1.0<FAR≤2.2,建筑密度D≤22%,绿地率GAR≥35%。蕞终,江西江铃房地产股份有限公司以5.53亿元竞得该宗地,成交楼面价约4821元/㎡。

  DABJ2022007-1地块,面积40.326亩,毛坯住宅限价为14964元/㎡。位于西湖区桃花南路以西、水厂路以南,地块面积40.326亩,用地性质为二类城镇住宅用地,1.0

  DAFJ2022003地块,面积21.0165亩,毛坯住宅限价为12256元/㎡。位于青高新区京东大道以东、火炬七路以北,地块面积21.0165亩,用地性质为二类城镇住宅用地,容积率1.0<FAR≤1.8,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥30%。蕞终,该宗地熔断,进入摇号阶段。

  DABJ2022001地块,面积67.142亩,毛坯住宅限价为16740元/㎡。位于西湖区九洲大街以南、云锦路以北、丹桂路以东、玉兰路以西(C10-04),地块面积67.142亩,用地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地,1.0

  3月11日,石家庄主城区成功出让3宗地,地块编号为〔2021〕071号、〔2022〕002-003号,总占地面积为60027.35平方米,总成交价6.14亿元。

  〔2021〕071号地位于规划孔义路以北、孔寨东街以西、孔寨路以南,城镇住宅用地,占地面积为23877.10平方米,回迁总建筑面积85432.88平方米,容积率>1.0、≤2.42,出让年限为70年,由石家庄润龙永信房地产开发有限公司以2.21亿元竞得;

  〔2022〕002号地位于工农路以南、谊联街以西,住宅、商服用地,占地面积为10495.97平方米,回迁总建筑面积40100平方米,住宅地块容积率≤2.27、>1.0,出让年限为70、40年,由河北锦和熙房地产开发有限公司以1.71亿元竞得;

  〔2022〕003号地位于西庄屯村以东、磁河大道以南、太行北大街以西、郜河大道以北,城镇住宅用地,占地面积为25654.28平方米,回迁房建筑面积7920平方米,容积率≤2.26、>1.0,出让年限为70年,由石家庄隆跃房地产开发有限公司以2.22亿元竞得。

  3月10日,厦门市翔安区人民政府发布《关于溪尾村南侧片区土地征收成片开发方案的公示》(下称“方案”),涉及11宗地块,用地总面积11.0808公顷,预期带来土地出让收益约12亿人民币的收入。

  观点新媒体了解到,溪尾村南侧片区位于翔安区中部,城市主干道—望嶝北路从片区中部穿过,位于新店编制单元范围内;开发范围北至横六路,南至洪琳湖东二路,东至纵九路,西临纵二路,开发总面积为约11.08公顷。

  据悉,方案共11个地块,用地总面积11.0808公顷,主要用途为城镇道路用地、商业用地、城镇住宅用地、公园绿地、河流水面等。其中,城镇道路用地面积约4.85公顷,商业用地面积约1.94公顷,城镇住宅用地面积约1.49公顷,公园绿地面积约1.49公顷,河流水面面积约1.32公顷,预期带来土地出让收益约12亿人民币的收入。

  此外,本方案涉及已完成实施面积0.7973公顷,故拟安排实施项目面积10.2835公顷,计划实施周期为2022年1月至2024年12月,共计三个阶段;计划2022年实施项目1个,为1号地块城镇住宅项目,实施面积1.4879公顷,完成比例14.47%;2023年实施项目2个,分别为内部道路项目、7号地块溪尾村发展用地项目,实施面积5.9868公顷,完成比例58.22%;2024年实施项目8个,分别为2号地块绿化工程项目、3号地块九溪支流、4号地块绿化工程项目、5号地块绿化工程项目、6号地块绿化工程项目、8号地块九溪支流、9号地块绿化工程项目、10号地块绿化工程项目,实施面积2.8088公顷,完成比例27.31%。

  3月10日,2022绍兴市深化杭绍甬一体化发展推进网络大城市建设推介会召开。

  观点新媒体了解到,会上推介了18宗优质涉宅用地(包括住宅用地、商住用地、商业用地),涉及镜湖新区(2宗)、滨海新区(5宗)、越城区(2宗)、柯桥区(5宗)、上虞区(4宗),面积总计143.4万平方米。

  据悉,其中柯桥区KQ-072-19地块已挂牌,地块东至鉴水路,南至西周横江,西至马山闸西闸江,北至大坂旺角项目用地,住宅用地,出让面积91868平方米,建筑面积183735平方米,起始价为285546万元,楼面起始价15541元/平方米。

  近日,安徽省马鞍山市中心区挂牌3宗宅地,总出让面积16.9万㎡,总建面32.2万㎡,总起价17.1亿。将分别于3月31日、4月8日拍卖出让。

  据观点新媒体了解,3宗宅地地块编号分别是马土让2022-7号、马土让2022-8号、马土让2022-9号。

  其中,马土让2022-7号地块为经开区太白大道与西塘路交叉口东南角居住B地块,出让面积57962.31㎡,容积率1.0-2.0,建筑面积115924.62㎡,为居住用地。起价52000万元,起始楼面价4485.67元/㎡,保证金11000万元。

  马土让2022-8号地块为经开区太白大道与西塘路交叉口东南角居住A地块,出让面积56767.57㎡,容积率1.0-2.2,建筑面积124888.65㎡,为居住用地。起价68000万元,起始楼面价5444.85元/㎡,保证金14000万元。

  马土让2022-9号地块为花山区冯桥路与华山路交叉口东北角地块,出让总面积54212㎡,其中居住用地48806.8㎡、幼儿园用地5405.2㎡,容积率1.0-2.0,建筑面积119266.4㎡。起价51000万元,起始楼面价4276.14元/㎡,保证金11000万元。

  9号地块位于马鞍山城东区域,交通便利,临近秀山湖、星悦广场(建设中)、体育会展中心等;市场方面,去年7月2日,伟星以12.5亿竞得马土让2021-20号地块,成交楼面价9539.84元/㎡,溢价率89.55%,项目案名玖樾台,精装高层在售均价16220元/㎡-18280元/㎡,去化良好;12月8日,鑫山秀马以11.5亿竞得马土让2021-55号地块,成交楼面价6811.33元/㎡,溢价率29.21%。

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